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投融界>选项目>项目信息>湖南某房地产开发项目融资1亿-10亿元

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谭先生

所在公司:湖南省岳阳市某节能环保公司
职位:经理
所在地区:湖南省岳阳市云溪区
所属行业:节能环保
意向资金:个人资金 企业资金 天使投资 VC投资 PE投资 金融租赁 投资公司 商业银行 资产管理 其它资金

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所属行业:化学化工

所在地区:
湖南省岳阳市
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资用途:
项目开发
融资金额:
1亿元-10亿元
意向资金:
不限
融资方式:
其他融资
可提供资料:
商业/项目计划书,公司证件,相关财务资料,其它资料
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项目概述

房地产开发是国民经济的重要支柱行业,因为它是最终产品,这样它就可以形成一个产业系统。但是过度的房地产开发,一旦成为泡沫它便会严重的抑制经济发展以致倒退。因为经济发展讲究的是综合平衡,任何一个环节突破这个平衡,整个经济运作就会停摆。怎样保持建筑业发展的持续平稳及均速发展,最有效的方法就是抛弃传统的建材,用新型建材来建筑与进行房地产开发,一旦新型建材所建筑的房屋确实性价比超过传统的建材所建造的房屋,同时带来的是大环保,高节约,保安全的效果。那么市场的购买力就会转向,传统建材所建造的房屋就会逐步被淘汰。同时新型建材的供给也非朝夕,这也是抑制一般房地产过度发展的有效方法之。
  新型建材的标准就是:环保、节能、安全。那么它所建造的房屋也必须是环保、节能、安全,它完全符合国家向两型社会(环保型、节约型〉转型与发展的方向,同时新型建材是以地产资源为主体,从选材到成品均是低能耗。它完全可以取代传统的砖、瓦、沙、石及钢筋水泥、木材,新型建材的产品就是大板材及型材,它的施工就是拼装或者是整装。建筑房屋就像木工做家具一样,或者像拼积木一样,联结用胶结,不使用钢材做主体及联结结构,今后建造房屋只有拼装工,而没有泥、木、油漆及装饰等工种。型材就可以替代现有的陶瓷产品,但它不是木塑产品。同时,它符合国家所支持的住宅产业化的要求,它是一场建筑业的更新换代,使建筑业进入到良性的循环体系之中。

项目优势

除了直接替代传统的建材外,它可在节能上起着重要的作用,它是用天然纤维作主体材料,比重小于1,其强度高于水泥,用天然的麻类纤维网格布替代钢筋、无毒无味、耐火耐候,用它做内、外墙、屋面、地面,直接就是保温,大板材使用完毕,还可以大材大用,小材小用,无用者全部可以回收重复制造建材,没有建筑垃圾的产生。使用年限不会低于钢筋混凝土的年限,由于比重轻,整体结构力强,倒塌也不会对人造成重大伤亡,它更适合地震,沿海,荒漠,风沙地区,更有甚者是随着时间与光照强度延长,其强度还逐步提高,这是钢筋混凝土无法比拟的。
  现代的房屋很讲究冬天制热,夏天制冷,如果将墙体、屋面板、楼板的大板材全部制成空心的,并且整栋房屋都联结在一起贯通,冷、热源均取地下之水之气体,那么就相当于地下的中央空调贯通全体。冷、热之气体在墙体及楼板、屋面板之内流通,就起到调节室内温差的作用,利用自然界的温差相互调节,完全可以取代氟利昂等材料的制冷作用,这不仅是节能,更重要的是起到了大环保的作用,它适合冷带地区,也适应热带地区。以后再用氟利昂制冷剂就是落后了。
  健康长寿是现代人追求的生活目标之一,没有健康就没有长寿,影响人的健康除其他因素外,最重要的因素之一是寒湿,从中医的角度上来讲,寒湿是百病之源,中、老年人犯病为最多,这在南方及潮湿地区为普遍,最有效的方法就是要将湿气从体内吸出来,这就是要求墙面特别是地面具有很强的吸湿性,这就要选材。中草药中柴胡就有这种作用,如果将柴胡掺到木纤砖及木纤地板之中,赤脚地板之上,就可将湿气从体内吸出,寒随湿气走而消失,体内无寒湿其他病好应付,寒湿入骨一切都晚了。有钱
  难买健康,一份健康才有一份长寿这将是住宅的多元化,单一的住宅作为居住,已经是低档房屋了,不论建筑的豪华与否,就是黄金做建材离开健康长寿一切都是无意义的了。至于其他功能另例。
  采光:玻璃是采光,但不保温,如果用玻璃纤维的空心大板材做外墙,那么就可以起到既采光又可保温作用,同时还可以调节光与热的作用,避免大平面的单玻副作用,至于窗口单例、玻璃纤维的空心大板材的制作不在此例,它不是普通的玻璃渣,而是中空的玻璃纤维用透明的凝结材料制成,它不是普通的钾、钠、玻璃及钢化玻璃,是一种砌体类的建材。同时也可以像万花筒一样产生五颜六色变化无穷的彩色图案效果,成为一种视觉上的享受,增加生活情趣。
  装饰是房屋中除主体以外最重要的一部份,除环保以外,装饰材料中最重要的安全问题安全中最重要的是防火问题,而新型材料均是用防火的,或是耐火的材料制成的。(详见新型建材说明〉现在除了人为因素外,一般的起火火源均是电起火,如果再对电源、电器、电路部份使用新型防火材料加以保护,就可以从源头上防止电火花的传播,外墙装饰用瓷面木纤砖或是板,它不是苯板是防火的。最后装饰材料的联结用胶结,简化了相应的施工程序,具体的较多,不多叙述。
  在地基处理上一般都是采用整版基础然后往上是大板材拼装〔其他地基处理单例〉,对于目前大规模使用上,一般可指三层以下,对于多层及高层,目前宜釆用砼或钢结构作框架一次性拼装完成,砼结构模板采用一次性的模板,故可以不拆除,大板材在工厂制作时表面就已平整光滑,拼装后装饰也简单,不必用传统的装饰材料,如瓷片类,可用瓷面纤维砖或
  块、或者选用外墙装饰纸及木皮装饰使其迎合回归大自然求原生态的潮流,一改过去传统的装饰材料及做法,达到建筑与绘画一致的艺术效果。保温与观赏同时并举。最重要的是可以带动种植业的发展进入到良性的大自然循环体系之中。

其它备注

资金的投入与回收:本项目实际上就是新型建材的推广与应用,在投入的目标上:一是政府的81工程,包括政府的安置房,这个回收是有政府财政保证的;二是成片的旧城改造,其中有部份是政府的回购房,另外的是商品房;三是自筹的商品房开发,这就有一定风险,在现在的情况下只有以优才能争取到中,高档的消费市场。但是风险并不是危险,先做好示范工程,然后将新型建材的推广和应用同时并举,才能稳定发展。利润根据市场来确定,以快速回收资金为准。
  由于房地产开发是一个高投入的项目,资金的起步就得要1〜10亿以上,具体的要根据开发小区的规模而定可分批投入,分批回收,时间3〜5年以上。本项目是个风投项目,首先要从示范工程与政府的阶工程(包安置房〉开始,逐步地走向市场性的商品房开发。至成片的房地产开发,抵押贷款是难以做成的,由于本项目是个全部用新型建材建造的项目,所以开发地点不局限于国内,国外;高层与低层。全新结构还是配合,哪里有市场就建到什么地方,但是示范工程结束后,非成片开发不做。
  新型建材是什么呢,就是水溶性的硅酸盐材料,这是一种有机物与无机物合成的复合材料,但它不是木塑材料,另见资料。同时建筑就是一种艺术,也是一种文化的表达,只有将建材制成积木,又将积木去做建筑,才能使建筑这种艺术达到文化的更高境界。住的是房屋,享受的是美的感受。
  多功能新型建材的制造与优秀的造型设计就是新型建材房地产开发的内容,只有最优秀的人才才能做好最优秀的事业。
  建造的成本,目前的预算为1000-2000元/时〔综合成本\与传统建材接近,但质量要求高的成本也会相应提高,如果作为房地产开发来讲,利差并没有多大的影响,但是施工周期远比传统建材施工周期大为缩短。
  最后中国现在是改革开放的时代,继承不能守旧,创造必须合理,放弃传统的建筑业,才能得到更大的利润空间,天上有馅饼掉下来也要起得。

标签:湖南房地产合作
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