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投融界>选项目>项目信息>北京某房地产网络项目融资500万-1000万

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融资主体:
个人
所属行业:
IT互联网
融资用途:
公司启动资金
融资金额:
500万元-1000万元
总投金额:
1200万元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资
可提供资料:
商业/项目计划书

债权融资

可承担最高利息:
4 %/年
资金占用时长:
2 - 3 年
可提供风控:
担保
还款来源:
销售回款
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约谈项目方
项目概述

**项目拟建一家O2O新型的房产经纪中介公司。
  公司的易居项目是以“房屋交换,补差价”为创意起点,以“能够在全国的二手房市场提供高效、安全、快捷、灵活的置换服务”为核心目标的新型房产中介业务项目。
  长期以来由于房屋的固有属性,使得房地产业和房屋中介行业始终被房屋的地域性所束缚,如北京这样房产市场成熟度很高的地方,盘活二三级市场,建立市场联动的纽带才是解决人们住房问题的关键,易居项目不仅能够很好地解决这一点,同时也符合2013年两会提出的保障群众住房的政策方向。
  易居公司根据市场需求,设计了出当前房屋中介市场中还未出现的三个业务。因此,为实现与一般房地产经纪公司的差异化经营,集中资源抢占市场,公司将在当前中介市场未覆盖的领域通过“业务创新”来开辟自己的市场。易居公司将提供成基于易居网络平台的,暂时易居业务,永久易居业务和以旧换新业务。
  (1) 暂时易居业务
  一对子女成家的北京退休夫妻,难以忍受北京的雾霾天,想去云南大理居住一年,同时刚从北交大毕业的大理青年,想在北京打拼,家中恰好有一套闲置的房屋。他们就可以通过暂时易居业务在一段时间内交换房屋的使用权。
  该业务的服务对象是由于工作调度,退休养老,孩子上学需要较长时间出租自己房屋并租赁别的房屋的业主,双方互相租赁对方的房屋,这样有助于互相爱护对方的房屋,发生纠纷时站在同样的立场上也更容易解决有利于缓解房主与租户的矛盾。
  (2) 永久易居业务
  永久易居业务和暂时易居业务的流程大致相同,两者的区别在于永久易居业务两者交换的是房屋的产权而非使用权。
  近来各地纷纷出台限购令,许多地区的有房家庭无法再购买第二套房,因此要置办新房,就必须卖掉旧房。由此,激发了人们的换房需求,可以预测,未来与买卖同时进行的同城或异地的永久易居将逐渐成为市场主流。
  该业务有巨大的潜在市场绝不仅仅因为它新颖的业务模式,还因为根据国家的辅助政策,房屋交换时只收取差价的契税,因此对客户而言它确实是一种方便,快捷,且省钱的二手房交易业务。
  (3)以旧换新
  通常,手中资金不足又有购房需求的人都会选择先卖掉旧房,再置办新房。由此产生的时间差可能还会产生租房的麻烦。房屋以旧换新业务实际上是购房者与开发商之间的易居,由易居公司和开发商联手将购房这种卖旧房、买新房一次性完成,在为开发商增添了售房新渠道的同时免除了旧房折现难的问题,不仅消除了房屋买卖的时间差,还能让客户从在购置新房的时候享受到团购的优惠。
  易居公司的三个业务,将有助于平衡人们的居住地需求,增强潜在消费者的购买能力和市场的消化能力,在全国范围内连接二三级市场,能有效的带动房地产二级市场的销售,扩大低收入阶层购买二手房的挑选余地,增强其购房热情,真正实现了二三级市场的联动。

项目优势

(1)随着人--地矛盾的加剧,商品房价格上涨过快,部分地区房地产投资规模过大,商品房结构性失衡,房地产市场秩序比较混乱。宏观政策的出台以及住房观念的改变,房屋成交量受压制,使得更多的人将选择租房,换房等方式解决自己的住房问题。易居公司的业务是缓解以上问题的一个有效途径,而其独特的交易模式,使其必然成为房产业将来发展的重点。
  (2)纵观国内外房产中介市场,易居都是一个十分新颖的概念。同时,存在易居需求的客户群体初始基数并不小,且在易居理念的传播,易居服务的完善,易居市场的培育过程中呈上升趋势,这表明易居项目有着很大的市场潜力。
  (3)限购令导致很多许多需要重新置房的购房者只能选择持币观望。易居的永久易居和以旧换新业务正好是解决这一棘手问题的方式之一。
  (4)发展易居业务是拓展房产三级市场的重要途径。由于历史的原因,过去我国城镇的很大部分家庭居住的都是公房。部分人由于已购公房不便转让,资金困难而无法如愿购买新房;而另外有部分人,因为购买力比较弱,希望买到相对便宜的公房,却又苦于没有门路。易居公司的房屋以旧换新就能很好地解决这问题。

其它备注

**网站已经建立。

标签:北京网络合作
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