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投融界>选项目>项目信息>上海某房地产项目股权融资500万-2000万

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曹先生

所在公司:某房地产公司
职位:经理
所属行业:房地产
意向资金:天使投资

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所在地区:
上海市虹口区
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资用途:
起动项目
融资金额:
500万元-2000万元
总投金额:
2000万元
意向资金:
不限
融资方式:
股权融资
可提供资料:
商业/项目计划书,公司证件,其它资料

股权融资

项目所处阶段:
种子期
资金方占股比例:
5 - 10 %
投资退出方式:
IPO,股权转让,股份回购
最短退出年限:
5 年
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约谈项目方
项目概述

前言
  互助房地产是一种伴随着信息技术和知识经济的发展而产生,用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业,创造需求,改变需求,引导消费,向社会提供高附加值、高层次、知识型的房地产投资、开发、管理、专业服务等综合服务模式。它利用互联网大众性、互交性、及时性等特点以房地产实物商品交售为目的,以商品价值资本化的的运作手段,使固定资产变为流动资金,通过购、融、产、销为一体的循环服务增值模式,吸引房地产缓性需求者、改善性需求者以及投资性需求者的积极参与,避免非刚性需求者的闲置资金直接作用于房地产商品市场,平衡房地产行业中商品和资金的供需关系,利用系统性的专业化投资管理,将房地产行业中投资与发展的所有利益回馈给投资者,加强行业金融交流和提高百姓的实际购房能力,缓解房地产购房矛盾,解决民生问题,促进社会和谐,保证房地产行业健康、稳定、持久发展的综合性服务平台。
  互助房地产通过网络电子化的服务形式和完整的房地产综合服务的模式,达到了平衡供需双方关系、调整房地产资金运作方式、增强房地产使用效率、提高投资利益回报中分配的公平和公正性,弥补房地产发展环节中的缺陷,加强房地产市场多层次、多元化发展、加速小康社会建设目标实现的目的。
  一、互助房地产设立背景和目的
  十多年来房地产行业的扭曲发展,致使政府实行了有史以来最为持久、最为严厉的调控政策,迫使房价进入向下调整的严冬,给广大中低收入阶层带来了福音,也给房地产企业带来了巨大的考验。但是,一些根本性的问题尚未解决,例如:土地问题、法律体系问题、行业金融产品问题、房地产投资观念问题、房地产行业发展中利益分配问题等等都是阻碍房地产行业健康、稳定、持久发展的绊脚石。如不逐一加以解决,那就很难看到房地产行业灿烂的明天。房地产销售市场一直是以一种相对直销的形式展现在世人面前的,要么全额付款购房,要么贷款购房,缺乏一种适合购房人投资购房流通的中间环节。我们知道,目前中低收入群体占全国的总人口约为80%左右,平均家庭总资产在20万元左右,通货膨胀,房价飞涨,使他们永远处于满足不了购房愿望的大众群体。储蓄跟不上通货膨胀、物价飞涨的速度;股票、基金大失所望,逐渐沦为企业、机构圈钱的工具;信托、期货、外汇、黄金等门槛太高,技术性太强,不适合普通百姓的参与,所以合理调整房地产行业以及金融行业投资利益分配不公,投资产品匮乏,增加百姓投资收入,降低投资风险,缓解资金及产品供需关系,降低系统性风险等是目前国家、机构、企业以及国民应该加以关注和努力需要解决的问题。
  所以,转型和创新的号角是我们推出互助房地产的坚强动力,实现国民住有所居、居应所好是我们的目标,采用谁投谁得,多投多得的模式是实现目标的手段,以需投资,按需购房,最终实现 “我为人人,人人为我,互帮互助,解决房忧”的目的。
  二、互助房地产的法律依据
  互助房地产是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律以及法规而设立的房地产商品综合服务平台。上海尚家房地产经纪事务所是完全符合国家工商管理部门有关行政法规的网络房地产商品服务经营者(提供网络交易平台服务的网站经营者)这一法律定义的。
  上海****投资管理有限公司创立的房权网互助房地产交易平台是一种建立在不损害国家利益和公众利益,维护消费者和投资者合法权益,提倡诚实信用氛围,遵循公平、公正、自愿原则,维护国家利益,承担社会责任,提供公平、公正、公开、规范有序市场环境的房地产综合服务平台,它的创立是完全符合相关法律规定的。
  互助房地产通过系统化的规则、规范、管理制度以及法律合同,调整平台经营者和参与者的各种法律关系,确保平台服务和交易活动能够安全、诚信、公平、公正、公开的顺利运行。
  三、互助房地产的特征
  特征:
  新服务领域:适应现代城市发展的需求
  适合现代产业的发展需求,突破了消费性服务领域的狭窄性,形成了新的循环经济服务业、智力(知识)型服务业和公共服务业的综合服务新领域。
  新服务模式:现代服务业通过服务功能换代和服务模式创新,而产生新的服务业态。
  新服务感受:高文化品位和高技术含量;高增值服务;高感情体验、高精神享受的消费服务质量。
  具体表现在:
  1、以购买实际存在并且挂牌的互助房源为投资背景,具有低风险、高收益、稳定、自由的特性。
  2、投资购房和投资获利二条腿走路,相互协调又相互作用。
  3、多渠道的利益回报以及专业机构的投资管理,使得互助金升值速度快,投资回报高,投资者得益面广。
  4、 所有投资利润归投资者所有,不受任何机构、单位的侵占和盘剥。
  5、投资品种丰富,可以随时随地的择优选择或变换互助金利润高的互助品种进行投资。
  6、操作简单、自由,适合任何场合、任何时间,一台电脑或一部手机、一分钟。线下服务采用等同与一般的房地产服务形式,客户易懂,易接受,易操作。
  四、互助房地产与其他金融投资产品的区别
  五、互助房地产投资的必要性和投资方式
  参加互助房地产投资的必要性主要体现在以下几个方面:
  1、增加了房地产资产及资金运转的市场渠道;
  2、改变了房地产行业投资资金直接作用于商品的非科学发展市场模式;
  3、防止了房地产行业的系统性风险;
  4、改变了房地产行业利益分配不公的状况;
  5、扩大和提高了中低收入阶层房地产投资参与者的稳定收入;
  6、达到了尽快改善居住条件的目的;
  7、符合中国广大投资者的投资观念、投资习惯、投资目的;
  8、具有低风险、高稳定、高收入、安全、方便、简单的特性。
  互助房地产投资不等同于其他金融股权投资或商品投资,而是采取多层次特殊的综合投资方式,它是集互助金池种子资金投资、互助金池商品实物投资、互助房源提供投资、互助金初始申购投资、互助金交易加入投资等方法围绕着资金流的运转、固定资产的流通等使得互助金实际价值上升而产生投资赢利的一种方法。
  六、互助房地产运营与管理
  互助房地产是一个快速的、大规模的、持续增长的市场,商品资源可以通过选购、开发源源不断的给予提供,而且商品设有一定的挂牌期,可以不断的更新、变化,适应不同时期的市场需要。
  互助房地产是一种正循环的持续发展模式,它是互助房地产持续发展的重要保证,它通过固定资产价值发行互助金、租赁互助房源、流动资金投资产生利润、互助房源定期销售利润,使互助金基准值增值,吸引更多投资者参加互助房地产,而更多投资者的加入,使发行更为顺畅,基准值上升更快,资金更充裕、投资回报更丰厚、循环往复,无限发展。
  七、互助房地产的利益回报与利益分配方式
  1、投资者利益回报和利益分配方式
  以循环综合的互助房地产各个环节来调整房地产行业的利润分配模式,使参与者能够分享到房地产行业发展所带来的所有利益。
  2、管理者利益回报和利益分配方式
  任何一个公司的收入规模根本上都是取决于客户数量及平均客户贡献两个因素。因此要想快速增长,就要设计能快速增加付费客户数量的各种策略,或者是提高平均客户贡献额。 而互助房地产的正循环发展模式,正是保证管理公司快速提高投资者投资价值,扩大投资者群体以及增加投资者投资贡献额的重要保证,同时,也是保障管理公司服务回报的重要手段。
  互助房地产由于立足于互联网,服务于实际客户,所以它的传播速度、规模效应将会给管理公司带来不菲的广告收入,综合性的服务内容也能产生巨大的稳定收入。
  互助房地产的纵向性延伸和范围性扩展,还会产生无限的衍生收入和边际收入,这在目前是无法估量的,取决于互助房地产的发展速度和不断的创新能力。
  八、互助房地产的风险与风险控制
  1、互助房地产最大的风险,来自于政府对创新性互助房地产的长远意义认识不清,没有对房地产行业进行真正转型发展的决心,不想通过符合市场经济规律的方式、渠道、手段来改变现有房地产行业的发展模式,不肯实现国富民强的目标而情愿实行国强怜民政策,不愿将行业发展的利益通过互助房地产这种较为公平公正的方式让百姓分享,保留利益集团对行业发展利益的垄断。那么政府会基于上述一些原因而采取相关政策限制。
  2、互助房地产交易中的风险,主要来自于互助金交易技术不熟练,习惯于平凡的交易以博取差价,无端的增加了大量的交易费用。另外不熟悉交易风险控制中的离值回价机制,盲目的跟风炒作,急功近利,造成时间和金钱上的浪费。不明白参与互助房地产最大的目的是获利购房,竞购互助房源时,拘泥于某一套互助房源的得失,提前放大竞购价格极限,放弃了可能的更大利益。
  3、互助房地产的风险控制,主要通过政府监管,互助房地产资产、资金监管和管理体系,法律约束控制、互助房地产资产、资金循环投资流转模式,互助金交易的风险控制机制等来确保和达到:
  (1)政府的支持与合作;
  (2)银行或加入机构的支持与合作;
  (3)理顺互助房地产中相关的法律关系;
  (4)稳步尝试和逐步推进互助房地产;
  (5)加深和提高互助房地产参与者对互助房地产的了解与参与热情;
  (6)培训互助会员对参与互助房地产的投资购房技巧;
  (7)培养大批综合性管理人才。

项目优势

**网优势
  **网通过对房地产商品严格的鉴定、评估、托管和保险等系统程序为前提,建立各品种的互助房源互助金池。发售并上市交易拆分化的、非实物份额化的互助房源权益互助金。拆分化的、非实物份额化的互助房源权益互助金标的物为国家管理部门允许买卖与流通的房地产商品。同时交易部分经有关政府主管部门许可的其它交易品种。
  一、政策优势
  (1)全球首家由民营资本发起,政府支持的房地产综合服务平台。
  (2)中国目前唯一一家受省级地方政府直接监管的份额化互助房源权益互助金网络交易场所。
  二、交易方式优势
  较拍卖、文物商店的实物交易方式不同,**网采用基于份额化的权益互助金电子化的交易方式。该交易方式可以有效完善国内的房地产商品流通市场,降低房地产商品投资购买门槛,实现房地产商品投资的大众化。投资灵活性,份额化的权益互助金投资方式,有效的降低了投资门槛,对资金的投入没有限额要求。
  三、资金安全优势
  在资金存管方面,本网站遵循“银行管资金”的原则,实行第三方资金管理,极大程度上保障了投资人的资金安全。
  四、合作机构优势
  **网与国内优质的银行或金融机构合作,引进国内公信力较高的保险机构对房地产进行保险,房地产由国内权威的专家团队进行严格的鉴定评估,从根本上满足了投资人资产的保值与稳定增值的需要。
  五、产品优势
  在**网的挂牌的互助房源均属于国内中高端房地产商品,具有较大的升值空间,尤其是在中国经济持续稳定发展的前提下,投资该类房地产商品,实现资产保值增值的意义尤为明显。
  参加互助房地产的十大理由:
  1、创新直接的服务平台
  **网作为互助房地产模式创始机构的门户网站,是首家推出全国独创的互助房地产交易平台的网站,它通过专业规范的管理和高质量的市场运作系统,为广大投资者提供一个解决购房、租房问题的综合性服务途径,它是所有有购房需求和投资需求群体的理想平台。
  2、高效的交易软件
  **网使用统一的标准化互助金交易软件系统以及账户管理系统,为投资者提供简便、规范的交易系统平台,保障参与者高效、快捷、安全的交易行为。
  3、安全的资金管理体现
  **网采用银行作为第三方专用账户资金监管的管理方式,有效的保护投资者的合法权益,防范和化解市场可能带来的风险。
  4、完善的风险控制体系
  **网设有风险控制委员会,无论是互助金池的资金投资运作,还是互助金交易中的风险控制,都有一套完整的风险控制机制,确保风险能提前预防、提前控制,避免损害或影响投资者的权益。
  5、全面的客户培训体系
  **网具有专业的客户培训团队及服务部门,为客户从新手入门到熟悉交易流程提供全方位的服务,我们不仅在网站上提供各种方式提升互助会员的相关知识水平,还通过定期免费的培训班,使客户能在最短的时间内了解并参与互助房地产,我们的专家还不定期的巡察各个城市,与投资者做面对面的交流。
  6、专业的客户服务体系
  **网在网站上设有在线交流体系,为投资者提供开户指导、交易咨询、合作咨询以及其他咨询等相关在线服务内容,还提供手机短信、发送信件、电子邮件的各种通知、信息发布、温馨提示等相关服务内容,形成全面通畅的服务体系。
  7、丰富客户购房和投资经验
  **网不仅在网站上开设专家的投资经验专栏,还通过客户的培训体现,有效的为投资者答疑解惑,最大可能的提高投资者在购买房地产和房地产投资方面的知识和能力。
  8、完整的信息披露
  **网实行公开、公平、公正的原则,通过网站的信息披露栏目、公告栏等,最大程度的达到信息透明,使投资者时时刻刻都知道管理者在做什么,自己又该做什么,充分保障投资者的知情权。
  9、丰厚的投资回报
  **网互助房地产最大特点就在于,投资者的任何一方都具有丰厚的投资回报,互助会员可以在投资后:(1)可以获得互助金交易所带来的差额回报;(2)可以获得优惠购房、租房机会;(3)竞购成功者可以享受公积金同等利率的贷款;(4)任何互助会员都可以享受到互助金池资金投资利益的回报。
  经营管理者不侵占和盘剥任何拓展资金投资所产生的利益,这是互助房地产与其他所有金融产品或服务最大的不同点。经营管理者只是服务者的角色,它收取的是经营管理中的服务费和管理费以及涉及其它管理部门的代收代付费用,所以,互助房地产是社会大众真正体现价值投资的服务平台。
  10、完善的合作支持
  **网运用多年的房地产投资管理运作经验,为所有合作者或合作商组建了一套完整的合作框架,制定了公平公正、互惠互利的合作协议及运作流程,以诚信服务获得合作者或合作商的认可。同时,让合作者或合作商享受**网拓展市场所带来各种资源和提供合作商一定的广告宣传支持,接受**网灵活、广泛、全面的优质服务。

其它备注

互助房地产的宗旨和目的
  中国是一个发展中的国家,中国的房地产市场也是一个刚刚起步有着巨大潜力的市场,但是由于它的不够完善,造成了房地产市场多次的大起大落。搞得国家不断地采取多种鼓励、调控措施来协调房地产市场的平衡,但最终顾此失彼,疲于应付。因为过多的行政干预,违背了商品经济市场规律,无法成就一个科学的、完善的房地产市场体系,造成了许多房地产市场上的奇怪现象和状况。
  为了使房地产市场更好地遵循科学的市场规律,改善和平衡房地产市场的过冷过热现象,使房地产市场能健康而稳定的运行。切实提高广大群众的居住水平和居住质量,房权网最新推出一种科学的互助会员内部保障性的互助购房、租房解决方案,简称互助房地产。
  所谓互助房地产,即网站互助会员客户为购买房屋和改善居住条件,合理合法的参加购买拥有实际房地产权利房屋的互助金,而这种互助金又可以在特定的条件下,通过合理合法的民事约定债权处分来进行转让和受让。
  互助房地产的产生和推出,使一直处于直销状态房地产市场增加了一种非常科学的,能起到一定平衡和缓冲作用的购置模式。它由以下几大优点:
  一、对国家而言,它可以避免大量非刚性需求的闲散资金直接的流入并作用于房地产市场,使得供求关系出现紧张,本来在今后几年有购房需求的居民,因房地产市场的诸多诱动因素,害怕涨价而贸然的一拥而上,抢购暂时还不需要的房源,更多的投资客更是推波助澜,使房地产价格无端上升,由此而产生的赚钱效应,使得更多的人进入抢购风潮,把买卖房地产作为一种投资避险或投资盈利的一种手段和方法。而互助房地产的推出,使得非刚性需求的居民有一个既能投资收益,又能到时满足各种不同购房需求的平台,它起到了一个平衡刚性需求和非刚性需求、改善居住条件和投资保值的作用,也给房地产的行业金融项目增加了一个科学的、百姓可以参与的平台,岂不是一举多得之事。
  它还可以对某些个别的房地产开发商,囤积房源、哄抬房价起到一定的抑制作用,由于互助购房发展到一定的规模,在各个区域会有一定的低价可购买互助房源,使得开发商不会轻易或贸然的涨价,因为低价可购买互助房源的实际购买价格较低,至少能低于市场评估价的10%,所以能抑制开发商为追求利益的疯狂提价,为购房和改善房屋的居民一个很重要的参考依据。
  互助房地产的出现也给房屋空置率的升高,起到了一个有效的抑制作用。由于互助房地产的挂牌房源在约定期间都是以一个较为优惠的价格租赁给互助房地产的竞租会员,所以这些房源都能最大的提高房屋的使用效能,在一定程度上能起到降低和减少房屋空置率的作用。
  二、对企业,由于互助房地产是一种创新的购置模式,虽然存在一定的风险性,但它因为具有非常的合理性和完整性,非常迎合广大中低收入家庭的客观需求,而且非常的科学和安全,是将来房地产市场的一种发展模式,有很大的前瞻性。如果该购置模式,发展推广成功,会给企业带来一定的经济效益,而企业发展壮大后,会开拓更现代化更低碳环保的优质房源给市场。给房地产的健康开发也能提供一定的帮助,形成一个非常良好的循环,来提高和改善广大居民居住条件和居住环境。
  三、对个人,对个人更是有着不计其数的好处。首先,互助购房对普通百姓有低风险性的特性。由于它(房地产权利)的实际存在,使得它不等同于其他风险投资。股票交易无法保证企业的永远不亏损或永远存在,即使企业盈利也无法保证每年有一定的红利送股给力到我们老百姓头上,而其他如期货交易、黄金交易、外汇交易都相对专业且风险更大,普通百姓不适合参与,而互助房地产的互助金可以短期转让,当天进出;也可以长期持有,波段进出,更可以兑现持有,就是以优惠折扣买进互助房源所有权为目的的持有。互助金池的不断扩大,以及专业管理团队对互助金投资资金充分运作,可以给互助金投资资金带来非常稳定的投资收益。所以,低门槛、低风险、低技术、高流动的互助房地产是广大老百姓在房地产行业内投资置房的理想选择,是我们老百姓一个非常合适参与的投资理财平台。

标签:上海房地产股权
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