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首页>选项目>项目信息>湖南某生态健康养老产业园建设项目融资3亿-5亿

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张先生

所在地区:新疆乌鲁木齐市
意向资金:个人资金 企业资金 天使投资 VC投资 PE投资 投资公司 基金公司 信托公司 其它资金

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所在地区:
湖南省长沙市长沙县
融资主体:
企业
所属行业:
金融投资
融资用途:
湖南长沙县安沙镇“生态健康养老产业园”建设项目。
融资金额:
3亿元-5亿元
总投金额:
6亿元
意向资金:
不限
融资方式:
股权融资,整体转让
可提供资料:
商业/项目计划书,公司证件,相关财务资料,其它资料

股权融资

项目所处阶段:
初创期
资金方占股比例:
60 - 90 %
投资退出方式:
股权转让,股份回购,公司清算
最短退出年限:
3 年
约谈项目方
昨日投资人发出约谈共计1961次

对该项目感兴趣?快来约谈项目方吧,让项目方主动联系您!

约谈项目方
项目概述

一、项目概况
  1、项目名称
  湖南某生态健康养老产业园工程
  2、项目建设单位
  湖南某新农村建设有限公司
  3、建设地点
  湖南某生态健康养老产业园工程建设用地位于原国务院总理朱镕基同志故乡长沙县安沙镇和平村,地处长沙市东北面,京港澳高速公路直达距离长沙市18公里,交通极其便利。
  湖南某生态健康养老产业园占地面积1200亩,其中749亩是山丘林地,园区内海波最高标高为767米,其他各处海拔在80-200米之间,植被覆盖率达87.3%,风景优美,气候宜人,文化底蕴丰富,周边配套设施齐全,具有长沙市后花园之美誉,建设条件基本具备,是适合老年人颐养天年的好居所。
  4、建设内容及规模
  项目一期工程规划总用地面积232856㎡,总建筑面积255477m2,
  建设内容:康复中心,建筑面积为33582㎡;购物中心,建筑面积为8315㎡;宾馆,建筑面积为30786㎡;员工宿舍,建筑面积为25542㎡;联体式宿舍,建筑面积为120141㎡;活动中心,建筑面积为17713㎡;新建老年大学,建筑面积为19398㎡。项目容积率0.78,建筑密度14.52%,绿地率35.5%,停车位643个,宾馆床位300个,医疗康复中心床位500个。
  项目计划建成包括老年公寓、老年休闲娱乐中心、老年疗养康复中心、老年医院、老年大学、老年产业实验基地及完善的配套附属设施等于一体的大规模、高标准、功能齐全的现代化老年休闲度假城。本项目总体规划用地约1200亩,分为若干功能区。产业园拟投入资金56335万元,成建成全省功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复医疗、休闲养生特色园区。联系人:朱先生。

项目优势

《中国老龄事业发展“十二五”规划》中明确指出:发挥政府的指导和监督作用,把老龄产业纳入经济社会发展总体规划,列入国家扶持行业目录。研究制定、落实引导和扶持老龄产业发展的额信贷、投资等支持政策。鼓励社会资本投入老龄产业。各级政府要根据经济发展状况和老龄工作实际,多渠道筹资,不断加大老龄事业投入。进一步完善实施促进老龄事业发展的税收政策,政策引导与体制创新并重,调动社会资本投入老龄事业的积极性。大力发展老龄慈善事业。
  湖南省老龄事业“十一五”发展规划(政发办[2007]53号)中也明确提出各级政府要根据老年人口发展规模和老龄事业发展需要,逐步增加对老年服务设施建设、老年文化教育、老龄科学研究和老年活动等方面的资金投入。把老龄产业纳入国民经济和社会发展总体规划,列入国家扶持行业目录。尽可能制定税收优惠、减免费用、信贷支持等政策,大力扶持和引导老龄产业发展。积极鼓励、引导和规范民间资金和外资等非公有资本参与老龄产业的发展。
  本项目的建设完全符合国家和湖南省的老年事业发展纲要,是一个利民的公益性工程项目,该项目的建成,将为老年人老有所养、老
  有所住、老有所乐奠定坚实的基础,为湖南省的老年社会福利事业发展做出较大的贡献。本项目的特点是突出了居家养老与社区服务相结合模式住宅的建设理念,在国内具有一定的示范作用。
  8.1.2社会效益分析
  该项目完成后,将有约25000名老年人搬入新房,使长沙地区及周边部分老年人的住房及生活条件得到较大的改善,项目建成后将直接增加就业人员2000人以上,并带动至少两个以上相关产业的人员就业。银发市场对开发老年人用品及产品的流通有促进作用,并可带动当地的经济发展,繁荣市场。
  8.2社会适应性分析
  湖南长沙县安沙镇“某生态健康养老产业园”建设项目主要目的是积极响应配合当地政府大力发展老龄事业的要求,解决部分老年人的养老问题,项目建成后,将全部采取出租的形式运营,受到了市政府及各相关部门的高度重视和支持。由于建筑物具有布局合理,设计美观大方,结构坚固耐用,采光条件好,公共设施配套齐全,且项目地环境宁静幽雅,住房功能较多,居住舒适等优点,深受老年朋友的欢迎。因此该项目有较好的的社会效益,适应社会发展趋势。

其它备注

主要技术经济指标
  根据项目的基本情况,其主要技术经济指标详见表1-1
  表1-1 项目主要技术经济指标表
  序号 项 目 单位 指标 备注
  1 规划用地面积 m2 232856
  投资估算与资金筹措
  一、投资估算
  1、投资概况
  本投资估算内容包括土建工程、电气照明工程、给排水工程、二次装修工程、总图及道路工程等投资。本次建设的工程总面积2613.10㎡,工程建设总投资为56335万元,其中工程费用41799万元,工程建设其他费用7530万元,不可预见费用3946万元,建设期利息3060万元。
  项目固定资产投资估算详见表11-1。
  2、编制依据
  建筑安装工程人工工资、材料价格按长沙县当地的最新市场价格计取。
  土建工程:以《湖南省2001建筑工程概算定额》为依据,并参照长沙市目前类似工程估算指标进行估算。
  安装工程参照长沙县目前类似工程估算指标,并参考类似工程指标,对人工、材料、设备价格等进行考察后估算。
  工程建设其他费用计列了征地拆迁费、勘察设计费、工程监理费、建设单位管理费、报建费、招投标费及其他前期费用。
  表11-1 项目固定资产投资估算表
  序号
  工程或费用名称 估算价值(万元) 技术经济指标 备 注
  建筑 工程 设备购置 安装工程 其他费用 合计 单位 数量 指标(元)
  一 工程费用 35647 2180 3772 41799
  1 购物中心及商务酒店 1780 1780 ㎡ 14240 1250
  2 办公楼及活动中心 868 200 1068 ㎡ 7891 110
  3 单身员工宿舍 4969 4969 ㎡ 29640 1000
  4 员工家居宿舍 2285 2285 ㎡ 22848 1000
  5 老年不能自理公寓 3995 280 4725 ㎡ 28068 1100
  6 老年半自理公寓 7234 350 7584 ㎡ 72310 1100
  7 老年全自理公寓 2211 150 2361 ㎡ 56136 1100
  8 康复医院 2053 1200 3253 ㎡ 18664 1100
  9 其他建筑 98 98 ㎡ 984 1000
  10 老年大学 2978 2978 ㎡ 5820 1200
  11 二次装修 5676 5676 ㎡ 236495 240
  12 给排水工程 1437 1437
  13 电气工程 2221 2221
  14 总图及道路工程 1500 1500
  15 其他配套工程 314 314
  二 工程建设其他费 7530 7530
  1 征地拆迁费 3600 3600 亩 300 120000
  2 建设单位管理费 418 418
  3 勘察费 75 75
  4 设计费 1254 1254
  5 工程监理费 502 502
  6 招投标费 63 63
  7 报建费 1568 1568
  8 其他前期工作费用 50 50
  三 不可预见费 3946 3946
  四 建设期利息 3060 3060
  五 固定资产投资 35647 2180 3972 14536 56335
  二、资金筹措
  项目所需的建设总投资为56335万元,其中30000万元拟申请银行贷款,贷款年利率为6.8%,其余由企业自筹,不计利息。
  项目正常经营所需流动资金5000万元,其中70%拟申请银行贷款,贷款年利率为6.4%,其余30%由企业自筹,不计利息。
  2 总建筑面积 m2 255477
  医疗康复中心 m2 33582
  购物中心 m2 8315
  宾馆 m2 30786
  员工宿舍 m2 25542
  联体式公寓 m2 120141
  活动中心 m2 17713
  老年大学 m2 19398
  3 建筑密度 % 14.52
  4 容积率 - 0.78
  5 绿地率 % 35.5
  6 停车位 个 643
  7 宾馆床位 个 300
  8 医疗康复中心床位 个 500
  9 销售收入 万元/年 36400
  10 建设总工期 月 36
  11 总投资 万元 56335
  老年公寓建筑租金收入 万元/年 14400
  购物中心年经营收入 万元/年 2000
  商务酒店年经营收入 万元/年 8000
  康复医院年经营收入 万元/年 12000
  序号 项 目 单位 指标 备注
  10 项目总成本费用 万元/年 26142.91
  11 全部投资内部收益
  所得税前 % 15.21
  所得税后 % 12.08
  12 财务净现值(全投资)
  所得税前 万元 32600.14
  所得税后 万元 17540.08
  13 投资利润率 % 13.40
  14 投资利税率 % 16.72

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