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投融界>选项目>项目信息>河北某房地产项目融资2亿元-5亿元或整体转让

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李先生

所在公司:河北省衡水市某房地产公司
所在地区:河北省衡水市桃城区
所属行业:房地产
意向资金:企业资金 天使投资 VC投资 PE投资 担保公司 投资公司 商业银行 基金公司 资产管理 其它资金

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所在地区:内蒙古
所属行业:化学化工

所在地区:
河北省
所属行业:
房地产
融资用途:
项目运营资金。
融资金额:
2亿元-5亿元
意向资金:
不限
融资方式:
整体转让,其他融资
约谈项目方
昨日投资人发出约谈共计1360次

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约谈项目方
项目概述

公司成立于2011年6月20日,注册资金2000万。注册地址位于河北省衡水市高新技术开发区。公司现有职工63人,技术人员25人,高级职称5人,中级职称10人。
  公司以“以质量求生存,以信誉求发展”为企业宗旨,以内练素质、外树形象、开拓进取、诚信服务为永恒的目标。
  公司成立以来一直致力于房地产开发项目,目前已开展的项目有衡水市孙三村旧村改造项目、红旗大街与新华路交叉口金天地商务大厦项目。
  公司隶属于河北**基础工程集团有限公司,河北**集团是一家集房地产开发、工程勘察、设计、地质灾害危险性评估、地基与地基施工程等多项业务为一体的集团公司。具有建设部颁发的房地产开发三级、勘察专业类岩土工程(勘察、设计、咨询、监理)甲级、地质灾害危险性评估丙级、地基与基础工程专业承包一级资质。
  集团公司自成立以来,完成近千项工程项目,包括:大同至张家口铁路、石家庄至济南客运专线、蒙西至华中地区铁路煤运通道、大广高速深州至大名段、天津铁路枢纽西南环线、郸黄线东辛庄至渤海新区段、哈佳客运专线依兰至佳木斯段、石家庄地铁3号线、通辽连接京沈客专快速铁路、山东胶济客运专线等一些民用、商用项目,合格率达100%,其中河北省通信公司衡水分公司电信综合楼、衡水市中心广场综合楼、衡水丽景名都住宅小区1-5号楼、衡水怡水花小区313、314住宅楼、衡水市第四人民医院门诊病房楼分别获得2006年至2009年河北省优秀工程勘察设计叁等奖,尚城国际B座及商业楼、衡水御园住宅小区1、2号楼及商业楼、衡水天琪佳园1-5号楼及商业物业楼及地下车库、衡水宜居嘉苑10、18、19、20号楼分别获得2011及2012年度河北省优秀工程勘察设计叁等奖。
  项目位于衡水市育才南大街与南外环交叉口,北临南外环西路,东临育才南大街。丰收路以北、文化街以东,四面环路。
  项目总占地105亩,建筑面积:175009平方米。
  用地性质:商住两用地,商业10%,住宅90%。
  容积率:2.5
  建筑密度:30%
  绿地率:35%
  该地块紧邻衡水市两条主干道:南外环和育才街,根据衡水市政府规划,地块周边将建设医院(哈励逊国际和平医院分院)、幼儿园、小学、中学、文化广场、新华书店、滏阳河公园等公共设施。
  沿项目所在地北行2千米可到达滏阳河岸,北行三个街口可到达衡水市政府所在地,距离国家级湿地公园衡水湖仅8千米,西行2千米可到达衡水市迎宾馆环境优越、交通便捷、10分钟内可满足生活、娱乐、餐饮、购物、休闲等需求。

项目优势

1、品质定位
  根据项目的环境优势和交通优势以及客户潜在市场的判断,将产品定位于中高档品质、中高级物业管理、中档偏上价格的商品房。
  2、形态定位
  项目以高层、小高层为主。为了小区的环境优美、日照充足,凸显人文气息,应适当降低建筑密度,严格控制容积率低于2.5。
  3、功能定位
  项目在功能上以居住为主,商业为辅,商业开发应充分利用其四面临街的交通优势并充分考虑居民的居住环境,建设与居民生活息息相关的商业项目。
  4、生活理念:“绿色、文化、阳光、自然”
  营造都市中的自然恬静空间、建造现代化的温馨家园,人与自然协调统一,浓郁的人文气息处处洋溢的高品质社区。
  5、客户群体
  政务人员:项目周边有衡水市委市政府、衡水市财政局、衡水市工信局、衡水市公安局等政府机构,形象正面、高贵。
  富裕阶层:利用其对权利、文化情节,满足其“与官亲近、附庸风雅”的心理需求。
  养老群体:充分利用其地理位置优势,紧邻文化广场和滏阳河公园,是休闲、锻炼,游玩的好去处,加上小区内独特的人文、文化气息,是养老的好居所。

其它备注

市场分析
  1、地方宏观经济分析
  目前,京津冀协同发展已经上升为国家战略,为衡水市带来重大历史性机遇。2014年,衡水市委市政府把握大势,把京津冀协同发展放在战略和全局层面,积极谋划、主动融入,确定了打造京津冀区域交通物流枢纽、绿色农产品供应基地、京津生态屏障保证基地、京津技术成果转化基地、京津教育医疗休闲养生功能疏散基地“一枢纽,四基地”的功能定位。
  围绕政府经济目标,在全国经济低迷不景气情况下,2014年以来衡水市经济得到平稳、持续、较快发展,据中国经济网统计数据“截止到11月份,衡水市生产总值、社会消费品零售总额、贷款余额3项指标增速全省第一,全部财政收入、固定资产投资、规模以上工业增加值、规模以上工业利润、城乡居民可支配收入、全社会用电量6项指标增速全省第二,公共财政预算收入、农村居民每人平均可支配收入2项指标增速居全省第三。”
  衡水市统计局数据“截止到2014年11月份衡水市累计完成全部财政收入124.93亿元,同比增长12%;其中地方公共财政预算收入64.32亿元,同比增长11.2%;衡水市固定资产投资完成872.9亿元,同比增长19.6%,比1-10月份提高0.3个百分点;1-11月份,衡水市限额以上批发零售业单位累计实现销售额358.6亿元,同比增长18.1%。全市限额以上住宿餐饮业单位累计实现营业额7.0亿元,同比增长7.9%,增速较上月提高1.9个百分点。”
  2、房地产市场的分析
  中国指数研究院在11月份发布的《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中指出在100个城市新建住宅“河北7个样本城市5涨2跌,衡水房价环比涨0.26%”“2014年10月,百城住宅价格同比2013年10月下跌0.52%。是连续22个月上涨后首次出现下跌。100个城市中,有22个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少7个。其中,厦门、保定涨幅在10%以上;石家庄、衡水、上海涨幅介于5%-10%之间”。
  根据衡水市总体经济环境稳定增长前提下,衡水市房地产产业在近几年内将会保持平稳持续增长。
  原因在于:
  (1)商品房均价处全国较低水平,涨幅空间大。中国百城房价指数显示:衡水随涨幅连续几个月超过北京,但均价仍处在全国倒数范围,房价上涨趋势基本不会改变。
  (2)衡水城中村改造处于尾声,市中心较大地块匮乏,地价上涨。衡水的城市扩容是加速度前进,二十年前中华大街还是一条土路,如今俨然已经成为衡水的主干道。事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。衡水城中村的改造基本接近尾声,市中心地块匮乏,土地价格不断上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地转让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点,这一切都成了房价上涨的背后推手。
  (3)除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上涨影响非常有限。诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。尽管建材成本对房价的推动不大,但不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

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