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投融界>选项目>项目信息>山东某房地产项目债权融资1.3亿元或整体转让

会员名片

胡先生

所在公司:山东省枣庄市某房地产公司
职位:董事长
所在地区:山东省枣庄市市中区
所属行业:房地产
意向资金:个人资金 企业资金 天使投资 VC投资 PE投资 小额贷款 商业银行 其它资金

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所属行业:农林牧渔

所在地区:
山东省枣庄市市中区
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资用途:
整体工程开发建设、土地转让。
融资金额:
1.3亿元
总投金额:
1.4亿元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资,整体转让
可提供资料:
商业/项目计划书,公司证件,相关财务资料,其它资料

债权融资

可承担最高利息:
18 %/年
资金占用时长:
1 - 2 年
可提供风控:
抵押,其它[项目]
还款来源:
销售回款
抵押物类型:
固定资产
抵押物市值:
1.3亿元
约谈项目方
昨日投资人发出约谈共计1579次

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约谈项目方
项目概述

项目区位优势:此地块地处市区繁华地段,在一条主干道上离枣庄全民健身中心(东湖)1000米,北临枣庄学院,东临枣庄火车东站,离高速路口3公里。于枣庄市中心城区西华路东,南至陈庄路,北至胜利路。
  项目计划与规模及收益:公司2010年通过出让获得工业用地56.7亩,经过规划已建职工宿舍8900平方,沿街综合楼16900平方,现利用剩余土地43亩,开发7层左右住宅(带电梯)大约4万平方。按枣庄本项目周围价格计算:每亩土地成本100万-130万,多层建筑土地成本1300元/平米左右,规划费400元/平方,建筑成本及其他1000元/平米。到交房每平方成本应在2700元左右。按照本地售房价格4200元/平方-4500元/平方,按4000元出售,利润应该是每平方1300元左右,再加上车库和储藏室,盈利大约7000万左右。
  从投资到收益应该不超过1年半。
  融资额度:1.3亿。
  融资用途:土地款、规费、工程款。
  基本流程:资金意向确定后,取得用地规划意见,公司原有的工业土地56.7亩和地面附属物由土管局评估后收购到储备中心,再由储备中心通过招拍挂的形式由我公司回购,随后办理五证,再开工建设,并回收房款用于反还融资款。
  预算:储备中心收购我公司工业土地及附属物大约评估价1.2亿。变为商住地后大约1.5亿,招拍挂后,先交保证金约6000万,再交余款9000万,财政返还公司1.2亿。其中8000万可返还融资款,7000万用于办理五证和工程建设。
  融资方式:资产抵押+股权质押+项目抵押。
  融资期限:2年。

项目优势

项目区位优势:此地块地处市区繁华地段,在一条主干道上离枣庄全民健身中心(东湖)1000米,北临枣庄学院,东临枣庄火车东站,离高速路口3公里。
  多层带电梯住宅在本地房源少,需求高,销售快。
  近期土地成本下降,房价变化不大。

其它备注

有意向的可提供相关资料。

标签:山东房地产债权
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