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首页>选项目>项目信息>安徽某农文化广场升级改造项目融资1亿-1.5亿元

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沈先生

所在地区:安徽省合肥市蜀山区
意向资金:个人资金 企业资金 天使投资 VC投资 PE投资 基金公司

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项目类型:
项目融资
所在地区:
安徽省芜湖市
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资用途:
补交土地出让金、部分拆迁补偿及项目启动的资金。
融资金额:
1亿元-1.5亿元
总投金额:
3.5亿元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资,股权融资,整体转让,其他融资
可提供资料:
商业/项目计划书,其它资料

债权融资

可承担最高利息:
20 %/年
资金占用时长:
1 - 2 年
可提供风控:
抵押,担保,信用,其它[股权]
还款来源:
销售回款,其它来源[其他金融机构后续融资等]
抵押物类型:
固定资产,其他资产[土地]
抵押物市值:
2亿元

股权融资

项目所处阶段:
种子期
资金方占股比例:
0 - 100 %
投资退出方式:
股权转让,股份回购,公司清算,其它方式[其他金融机构后续融资等,项目销售回款等]
最短退出年限:
1 年
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  • 安徽某农文化广场升级改造项目融资1亿-1.5亿元
  • 安徽某农文化广场升级改造项目融资1亿-1.5亿元
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项目概述

项目位于安徽省芜湖市老城区核心地带核心商圈内,无为县城最好的小学、中学、医院均分布在周边几百米范围内,项目住宅为学区房。
  无为隶属于安徽省芜湖市,县名取“思天下安于无事,无为而治”之意,宋代曾与临安、扬州、寿春并称“全国四大名城”。抗日和解放战争时期,无为是皖江抗日根据地中心区和“渡江第一船”始发地。2014年开通的京福高铁途经无为,从无为沿京福高铁西北方向至安徽省会合肥市半小时、南至铜陵市十几分钟,沿公路东至芜湖市四十多公里。
  无为是全国中部地区百强县,综合经济发展水平在安徽各县(市)中排名靠前。2015年安徽省全省61个县(市)中,GDP总值排名前4名的是:1.肥西县GDP总值551.8亿元;2.肥东县GDP总值481.7亿元;3.长丰县GDP总值361亿元;4.无为县GDP总值355.6亿元。无为2015年GDP总值仅次于安徽省省会合肥市所辖肥西、肥东和长丰三县,与排名第三的合肥郊县长丰县经济总量十分接近。
  无为是全国有名的电缆生产基地,具有完整的电缆上下游产业链产业集群,以及本地县域特色经济如羽毛羽绒相关产业等,城区消费水平相当高。
  本项目周边社区成熟、人口密集、商业发达;周边房价及租金(含住宅新房、二手房、商业新房、二手房)是整个城区的价格高地。
  所发布照片为广场西侧的住宅小区和商业街,项目建成后俯瞰项目北侧主城区环城水系的一部分及北部新城。
  项目概况、主要经济指标及特点:
  项目位置在主城区人口密集、社区成熟、客流量大商业发达的核心商圈。
  项目体量小,项目用地24亩(商住),规划总建筑面积5万~7万平米左右(含所有地面及地下计入容积率和不计入容积率的总建筑面积,具体容积率及总建筑面积根据规划、土地部门研究和报批情况最终确定,有可能会更多),可售面积约4万~6万平米或更多,其中地上计容面积21000~28000平米,容积率1.3~1.73(或更高),地上拟建主体建筑20~30层高层1~2栋,图中所示主体建筑1~4层为商业裙楼,总面积约10000平米,5~20/30层为住宅,总面积11000~18000平方米,仅100~150余套,且周边为城区核心地带、住宅密集但无住宅新房供应,极易消化。住宅新房售价保守预计可达5500~7500元/平方米(周边二手房5000元/平方米以上),住宅部分的总销售额预计可达6000万~过亿元(根据项目最终获批的实际规划方案而定)。地块南侧拟另建1栋20~30层高层,则项目住宅建筑面积可增加1倍,住宅总面积可达近4万平方米,住宅总套数200~300套,总销售额预计可达1.5亿~2亿元。投资资金易回笼且快速。
  项目其余部分为商业,总面积2.5万~4万多平米,除主体建筑1~4层商业裙楼1万平方米外,其余部分不计入容积率,包括广场地下建筑(包括车库)均不含在项目公示的容积率内。广场地面建筑(以广场北侧路面标高为基准则广场地面建筑属负一层、以广场南侧地面标高为基准则为“地面一层”)和负一层(拟报规划、以最终批准方案为准)各15000平米,周边底层商业物业售价可达2万~7万元/平方米,本项目部分总价值保守估计5亿~7亿以上,住宅及易于销售的商业部分,利于资金及时快速回笼,降低投资风险。本项目所需投资少资金回笼快,收益可观。
  项目总投资预计2.5亿~3.5亿元,包括拟按基础地价补交土地出让金3500万元、拆迁补偿(涉及地块北端占地近5亩3700多平米商业用旧房拆迁安置,涉及产权人数很少,且产权人主动争取拆迁升级改造,取得土地前可先签订拆迁协议)及预计建安总成本1亿~1.7亿左右等,不计项目总承包垫资至项目预售所垫资金及后续销售回笼资金用于工程建设的资金,项目前期实际所需投入资金为1亿~1.5亿元左右,资金使用及还款计划请另外参见后面《安徽省芜湖市无为县农文化广场项目融资金额、资金使用及还款计划》。资金主要用于支付补交土地出让金、部分拆迁补偿及项目启动的资金。且项目用地取得后,项目具备较强的债务融资能力,若有必要可根据项目实际情况需要进行适度融资。
  项目可由投资方自行运作或委托安徽合肥本地房地产资深人士协助运作,项目投入资金于项目预售后可快速回笼资金,预计投资可于6至12个月内即可迅速退出。

项目优势

项目体量较小,投资少,地段好,项目预期效益好,投资收益高。

其它备注

高收益、风险可控、短平快项目。

用户留言9

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  • 2017-02-26 23:20:24
    戴先生  

    所在地区:上海市杨浦区 | 关注行业:房地产 金融投资 基础设施 国防军工

    内容仅楼主可见

  • 2017-02-21 10:46:31
    谢先生 广东省深圳市某公司 总经理

    所在地区:广东省深圳市福田区

    内容仅楼主可见

  • 2017-02-07 11:28:11
    某先生  

    1、本公司是债权融资,股权质押,必须需要抵押物(实体抵押物) 2、融资额度:500万-10亿 3、融资期限:1-5年 4、年息:10%-18%公司自有资金,非中介。寻找全国项目:土地、房地产、厂房,林权、矿产、酒店、各种项目融资: 5、还款方式:先息后本 6、无任何前期费用

  • 2017-02-06 17:40:44
    周先生 某公司 

    关注行业:房地产

    内容仅楼主可见

  • 2017-01-07 20:06:49
    朱先生  

    所在地区:江苏省南京市江宁区 | 关注行业:能源 农林牧渔 化学化工 节能环保 汽车汽配 电子通信 旅游酒店 矿产冶金 建筑建材 电气设备 基础设施 房地产 航空航天 机械机电

    六郎镇的农庄就我们投资的

    回复:
    哦。六郎镇其实自然条件挺好的! 我们无为项目希望春节后三、两个月内资金可以到位,可接受的年利息可超10%,具体可进一步沟通。谢谢!
  • 2017-01-06 10:39:40
    李女士  

    所在地区:四川省成都市锦江区 | 关注行业:建筑建材 化学化工 矿产冶金 基础设施 旅游酒店 机械机电 汽车汽配

    内容仅楼主可见

  • 2016-05-15 17:50:35
    邹先生 安徽省合肥市某公司 经理

    所在地区:安徽省合肥市瑶海区

    内容仅楼主可见

  • 2016-05-09 10:24:51
    沙先生  

    所在地区:北京市朝阳区

    沈总您好!我是北京一家实力投资管理有限公司的客户沙经理,我公司是自有资金,想对一些有前景的实体项目进行投资,刚刚看到您的项目,很感兴趣,想做一个详细的了解。欢迎随时来电洽谈或发送详细项目资料和联系方式到我的邮箱!也可留言或约谈。我公司资金雄厚,能有效弥补贵公司的资金缺口,如贵公司还为找到合适的资金方请您尽快与我联系,真诚合作,共创双赢,期待你的来电,谢谢!

    回复:
    沙总您好!项目相关资料我发布在平台上,包括项目现场的照片等,不知道您可以看到哪些?关于我们的联系方式平台可能不允许我们直接发给您。我们先沟通下你们投资的一些关键条件、前期流程和重要步骤,以及对目前我们项目有哪些前提条件和要求。谢谢!
  • 2016-05-08 21:34:07
    袁女士  0

    所在地区:安徽省蚌埠市蚌山区 | 关注行业:金融投资

    您好。我们公司是安徽蚌埠一家资产管理有限公司,看到你的项目,有意向合作,请您把相关资料或你的联系方式发 我邮箱看一下

    回复:
    您好!相关资料我发布在平台上,不知道您可以看到哪些?关于我们的联系方式平台可能不允许我们直接发给您。我们先沟通下你们投资的一些关键条件、前期流程和重要步骤,以及对目前我们项目有哪些前提条件和要求。谢谢!
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