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投融界>选项目>项目信息>浙江某房地产项目股权融资300万元-500万元

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孙先生

所在地区:浙江省杭州市拱墅区
意向资金:个人资金 企业资金 天使投资 VC投资 PE投资

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所属行业:房地产

所在地区:
浙江省杭州市拱墅区
融资主体:
个人
所属行业:
房地产
融资用途:
用于房地产投资。
融资金额:
300万元-500万元
意向资金:
不限
融资方式:
股权融资
可提供资料:
商业/项目计划书,相关财务资料,其它资料

股权融资

项目所处阶段:
种子期
资金方占股比例:
10 - 15 %
投资退出方式:
IPO,股权转让,股份回购
最短退出年限:
5 年
约谈项目方
昨日投资人发出约谈共计1783次

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约谈项目方
项目概述

一、商业模式
  基于杭州地区房地产信息的大数据系统,寻找价格低谷、租赁市场竞争力强的小户型住宅。该户型稍作改造,以长租的形式出租,保证每月回笼的资金能完全覆盖银行贷款。在租赁市场租金水涨船高、房价开始下跌等等的大背景下,进入成熟期后净利润可观。
  二、发展计划
  基于政策的导向,运用我方开发的杭州地区房地产信息的大数据系统,在杭州市区寻找地段黄金,但价格严重低估小户型住宅,以3成首付形式购得,稍加改造,然后将房屋以长期租约的出租,获得长期稳定的利润。
  目前贷款和租金平均水平来看,租金收入扣除银行贷款,仍然能够获得40%的收入,这便是净利润,经过测算房屋全部租出的情况下第一年利润在3%-4%不到一点,5年之后进入成熟期。
  在此阶段,我们重点在于监测房地产价格水平、寻找买入少量的优质房产和优化流程。

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