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投融界>选项目>项目信息>江苏某房产O2O项目股权融资500万元
创建时间:2018-01-15被浏览:分享到:
Project overview

项目亮点
  • 有现金流
  • 有团队
  • 有投入
  • 有收入
  • 有规模
  • 其他
运营模式如下:
  房产O2O管家专注于住宅,提供专业全面灵活的房屋资产管理方案,无论是商品房还是原住民自建房,无论房子是否已经租出去,都可以通过房产O2O管家得到满意的服务。房产O2O管家本着客户至上、创新服务的理念,提供从线上到线下的超一流房屋资产管理体验。
  免佣出租
  无论是房东招租还是租客租房,房产O2O管家都不收取中介费用,还会免费帮房东多渠道推广出租房,让房东的房屋出租成交和租客租房入住的成本更低、效率更高。
  金融服务
  房产O2O管家为房东和租客推出了多种方便实用的租房市场的金融服务,有帮房东避免欠租问题的租金垫付服务,和帮忙解决急用钱的预支租金服务,还有房屋装修经费贷款服务等等,让房东充分活用自己的房屋资产,实现房屋资产再增值;同时,也有为租客量身定制的房租贷款服务,以便在暂时资金短缺时,可解燃眉之急。
  改造升级
  房产O2O管家提供各种房屋装修、改造、智慧升级方案供房东选择,帮助房东实现对房屋智能化、透明化管理,提升房屋出租价格,为租客营造舒适租住生活环境。
  (1)业主将空置房屋委托房屋管家单位进行管理,业主监督运营单位运营;
  (2)由管家单位上传到公司平台中,利用平台的客户资源来帮房东维护房源以及工作人员负责招租,退租,清洁维护,催缴费用等日常工作;
  (3)房屋成功出租后,业主根据与管家服务公司签订的服务协议支付管理服务费用;
  (4)在此过程中,客户若想出售,房屋管家亦可帮你全权委托出售事项;
  (5)房屋管家服务到期后,房屋管家单位将房屋完好的交于业主。
  服务流程
  一、招租前
  免费首次保洁;
  免费设施安检(主查用电、用煤设施);
  免费一般性的家具修理;
  发布招租宣传;
  向附近的各个地铺中介放盘,向外籍中介放盘,知会有潜在需求的真房实客网会员客户,带客户看房、代签租赁合约、与租客办理物业交接。
  二、租赁中
  垫付房租保障房东每月准时收租;
  物业、水、电、煤气相关费用的缴费跟进;
  做好家居维护保障房客住得舒心;
  处理房客意见、纠纷协调解决。
  三、房客退租时。
  查验家私、结算费用、办理物业交接手续、退还押金、处理纠纷。
Project advantage

我们的优势

OUR ADVANTAGE

网站致力要做100%真房源平台,对于业主的房源严格把控,房子租掉就立即下架。绝不会有假房源,黑中介。

为承租方省去高额的中介费,降低了承租方租房所遇到的一些困难在租房过程中也能够体验没有过的租房舒适感。

很好的为房东排忧解难,我们替他筛选优质客户,替他负责后期出租后的管理和保洁维修催款服务。

实行一对一租房看房服务,房源资料准备齐全客户觉得满意之后再去实地看房比中介更专业、高效。

对业主而言,用最短的时间、最低的成本、最适合的价格、最好的租客、更多的支付方式换取按时无忧收到房租。

目前暂时没有同类型平台,且项目市场空白体量比较大,我们颠覆的是传统模式,可以快速的垄断市场。

Business model

一、房屋出租前期的招租:
  招租占房屋托管服务的30%,在房屋托管期间,招租、看房、与租客签订房屋出租合同都将由xx公司全权代理。
  二、房屋出租后期的维护管理:
  后期的维护管理占房屋托管服务的70%,其主要包含以下11点:
  (1)租客的入住、转租以及退租时的验收交接和结算手续由xx公司全权代理。
  (2)房屋的检查和维修问题交给xx公司,并垫付维修费用。
  (3)收取租金,对于拖欠租金的催缴都由xx公司来完成。
  (4)水、电、气、有线电视以及物业管理费用都由xx公司代收代缴。
  (5)与租客的纠纷,以及邻里纠纷和法律诉讼等问题由xx公司解决。
  (6)房屋出租中的赔偿事宜由xx公司处理。
  (7)其它需要业主办理的事宜都由xx公司代为办理。
  (8)督促租客遵守房屋托管合同中的协议。
  (9)每月定期保洁一次。
  (10)房屋家具家电维修如果不是自然损坏都可维修,换零件或主体结构的需房东出钱买入后方可维修使用。
  (11)后期可一对一管家式服务,解决出租方的一些日常出租后的维修及一些琐事和承租方的日常住房难题以及住房体验舒适程度。
  三、运营模式:
  (1)业主将空置房屋委托房屋管家单位进行管理,业主监督运营单位运营;
  (2)由管家单位上传到公司平台中,利用平台的客户资源来帮房东维护房源以及工作人员负责招租,退租,清洁维护,催缴费用等日常工作;
  (3)房屋成功出租后,业主根据与管家服务公司签订的服务协议支付管理服务费用;
  (4)在此过程中,客户若想出售,房屋管家亦可帮你全权委托出售事项;
  (5)房屋管家服务到期后,房屋管家单位将房屋完好的交于业主。

Project debriefing

市场调查,项目可行性分析,项目计划书以做。

等待融资机会。

与投资商达成初步合作。

与投资方最终达成共识。

开始实施开展项目。

Competitor analysis

58,365,搜房房产房源系统,但是房源辨别程度太差,很容易出现假房源黑中介和一些不诚实的二房东。

很多托管公司也会有打扫和维修服务,但是没有哪几家真正做到月保洁,及时维修的,导致很多业主不原托管。

房多多做过100%真房源系统,但是做到最后跑偏了,走上了纯中介模式,网站上已经卖掉的房源不及时下架。

“房天下”、“悟空找房”、“爱屋吉屋”、“安居客”也有视频看房,但大部份还是图片和文字,体验感不强。

Team Introduction

  • 蒋振振 ceo

    之前自己创业的时候手下有40多号人,做的当时和爱屋及屋有点像的模式,当时因为资金问题和其他原因没有成功。有丰富的管理经验和市场推广经验,对房产市场有很强的敏感度和对市场的独特见解。

  • 郁章宁 联合创始人

    从事房地产事业7年,教会很多销售冠军,对房地产行业有很独特的分析,和市场敏感度。

  • 彭静海 联合创始人

    从事房地产行业6年,精通房地产中介方面的大小政策,懂得怎么把握房东和客户的心态。对于市场有很强的敏感度,在O2O房产经纪公司领导过20多个人,业绩在全公司也是名列前茅。

Financing plan

本项目在种子期考虑到本项目发展迅速计划融资500万,用于前期的公司运营,团队建设,产品研发,硬件设备,及市场推广。
  本项目前期投资拟全部采用吸引风险投资,拟出让25%股权。
  投资的退出
  公开上市;
  本公司只要业绩表现良好,就会有较大的上市机会,从而为投资单位提供顺利退出的通道。
  管理层收购;
  在通过融资使企业得以飞跃发展后,原有股东可以考虑采取集体管理层收购的方式,为风险投资人提供一个资金退出的通道。
  并购;
  除了上述两种退出方式之外,房屋管家企业还有较多的并购机会。将保持公司在产品服务、租赁和市场方面的良性发展,确保公司有良好的价值,以使自己在将来有较多的机会实施并购。
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蒋先生
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