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投融界>选项目>项目信息>山东某房地产项目需融资1.5亿元

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张先生

所在公司:山东省潍坊市某公司
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所在地区:
山东省
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资金额:
1.5亿元
总投金额:
2.7亿元
融资方式:
其他融资
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项目概述

  一、公司简介
  
  菏泽**置业有限公司成立于2004年7月份,注册资金3000万元人民币,由自然人张利投资人民币1800万元,股权占比60%,自然人王荧投资人民币1200万元,股权占比40%。法人代表张利,企业类型为有限责任公司,经营范围房地产开发及销售、物业管理,现具有房地产开发二级资质,公司所在地菏泽市牡丹区重庆路555号。公司下设6个职能部室,现有员工46人,大学以上学历占85%,具有高级职称的占60%。
  
  公司自成立以来得到社会各界的广泛好评,2005年4月被山东省人民政府授予“山东省服务业2004年度先进单位”;2005—2007年连续三年荣获“菏泽市诚信房地产企业”之首;2008年于中国淮海经济区住宅产业博览会上获得“房地产社会责任奖”、“诚信房地产企业奖”。所规划建造的楼盘“中富·奥斯卡春城”2005年8月被评为山东省房地产行业知名楼盘及最具有潜力楼盘”;2006、2007年的房展会上获得“百姓喜爱的八大楼盘”之称。小区被评为07年的“市级花园式小区”;“2005-2007年度省级“花园式小区”08年的“最宜居小区”与“山东省优秀小区”;2008年度荣获“房地产企业社会责任奖”;2009年度“诚信地产商”;2009年度十强企业;2010年度二十强企业;菏泽市第八届住宅与房地产业博览会三等奖;2010年度“守合同重信用企业”;2010年“住房和城乡建设部低能耗示范工程”;2011年度菏泽市“十大低碳科技示范工程”;2011年度“文明诚信企业”。
  
  二、在建项目简介
  
  公司2004年6月拍卖所得2004-4号地块,地块北临八一路、西临重庆路、东临贵阳路、南临东方红西街,土地面积204473平方米。规划建造中富•奥斯卡春城,是菏泽市西区最大规模的住宅小区之一。区内规划建造联排别墅、多层公寓、精品小高层和高层公寓等多种物业类型,项目总建筑面积约38万平方米,中富•奥斯卡春城建筑设计采用古典立面形式,吸取欧式建筑风格元素,形成清新雅丽,精致大气的设计风格,高品质建筑与优雅景观相得益彰。小区设计定位为中高档住宅小区,成为菏泽市示范住宅小区。
  
  五期项目全部为高层建筑,项目用地面积为24700㎡,规划建设六栋高层住宅(51号楼-56号楼),规划建筑面积90270平方米,其中:高层住宅建筑面积为80332㎡,地下储藏室建筑面积为9938㎡,车位600个。结构形式采用钢筋混凝土剪力墙结构,高强预应力砼管桩,基本项目主要功能满足人们居住生活的需要,包括起居、卧室、厨房、卫生间、储藏室、阳台、电梯、楼梯等设施。容积率为3.28,总户数为732户,具体情况为:66.46(平方米)68户,101(平方米)88户,122.69(平方米)212户,117.62(平方米)200户,107.8(平方米)136户,绿地率为35.6%,本项目土地成本7700万元,开发成本19258万元,总投资26958万元。截止到2012年10月31日,我公司已支付全部土地款及规费。项目预计2013年11月底前51#—53#楼完工。2014年10月整个项目完工。
  
  本项目执行了《山东省居住建筑节能设计标准》和《山东省公共建筑节能设计标准》,围护结构体系超过了节能65%和50%的设计要求,项目在工程设计和建设中采用了以下多项独特技术。采用集中供暖;
  
  ²采用太阳能制取卫生热水
  
  ²采用了大批建设部推广应用的新技术,如节水节电技术;
  
  ²采用变频技术降低循环水泵的运行功率,降低系统能耗。
  
  本项目是国家建设部示范项目,户型为中、小户型为主,市场认可度较高。户型设计合理,地理位置优越,配套设施完善,销售前景良好。
  
  本项目住宅销售预计在4800元每平方米左右,预计住房及地下储藏室能够实现销售收入4.4亿元以上,实现税收4000余万元。车位600个,实现收入5000万元,根据中富·德林华府的情况车位销售预计每个车位可得利润35000元以上,车位共可实现利润2100万元。至2014年5月预计实现销售收入2.5亿元左右。预计2014年10月将整体项目竣工。
  
  销售完成预计可实现销售收入4.9亿元,可实现利润1.2亿元。净利润率24.94%
  
  现已在建51号楼、52号楼、53号楼,其中51-53号楼已经封顶,54--56号楼桩基工程正在施工中。
  
  

其它备注


有效期间至2013-09-30, 项目周期:36月, 项目阶段:

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