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投融界>选项目>项目信息>四川某房地产项目融资2.5亿元

会员名片

裘先生

所在公司:浙江省绍兴市某金融投资公司
职位:经理
所在地区:浙江省绍兴市嵊州市
所属行业:金融&供应链金融、互联网金融
意向资金:个人资金 企业资金 担保公司 投资公司 商业银行

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所属行业:农林牧渔

所在地区:
四川省
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资用途:
项目建设
融资金额:
2.5亿元
意向资金:
不限
融资方式:
其他融资
约谈项目方
昨日投资人发出约谈共计1245次

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约谈项目方
项目概述

项目名称性质:政府重点旧城改造项目。
  建设地址:原都江堰市东门大市场片区。东至米市坝街、西至建设路、北至蒲阳路、南至新规划道路。
  项目建设开发用地82亩,净用地面积:62亩。
  项目建设规模:总建筑面积180000平方米(地上126613平方米,地下53387平方米;其中:可售商业面积153276平方米,地下停车场26724平方米。容积率:3.786。
  项目现状:1、项目总投资及收益:项目总投资121528.22万元,其中:工程直接费用63586万元,占比52.32%;工程建设其他费用39114.26万元,占比32.19%,(含拆迁补偿费34471.3万元,占比28.36%);工程预备费5135.02万元,占比4.23%;开发期利息11667万元,占比9.6%;开发期税费2025.80万元,占比1.67%。项目的投资净利率为22.25%,按银行三年期借款基准利率7%折现,折现后的净利润约44701.55万元,折现后投资净利率18.16%。整个项目预计可实现的现金净流入量78112.48万元。在收回投入的自筹资金23351.3万元的同时尚能取得54761.18万元的收益,按银行三年期基准利率7%作为折现率,折现后的现金净流入量63763.22万元,折现后收回投入的自筹资金23351.3万元的同时尚能取得40411.92万元的收益。2、项目于2014年2月完成签约立项,已取得开工许可证、规划证、土地证等有关证照。项目目前已经完成3.2亿的投资。

项目优势

一、项目建设单位为都江市市场开发有限公司,成立于2003年,公司总资产40.22亿,具有相当的实力;
  二、都江堰市是四川西部的主要城市之一,历史悠久,人文景观和自然景观众多,下辖17个镇,距离成都市48公里,仅到都江堰的游客每年大两千万人次。

其它备注

以债权形式融资2.5个亿,所有股权作抵押;也可以用股权和债权结合的等形式融资。年回报率不高于18%。

标签:四川房地产合作
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