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投融界>选项目>项目信息>张家界某养殖专业合作社乡村旅游观光园项目股权融资1000万元

会员名片

田先生

所在公司:湖南省张家界市某农林牧渔公司
职位:总经理
所在地区:湖南省张家界市永定区
所属行业:农林牧渔
意向资金:个人资金 企业资金 天使投资 VC投资 小额贷款 金融租赁 投资公司

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所属行业:教育培训体育

所在地区:
湖南省张家界市
所属行业:
酒店
融资用途:
养殖、旅游观光村建设。
融资金额:
1000万元
总投金额:
1100万元
意向资金:
不限
融资方式:
股权融资
可提供资料:
商业/项目计划书,公司证件,相关财务资料,其它资料

股权融资

项目所处阶段:
初创期
资金方占股比例:
49 - 51 %
投资退出方式:
公司清算
最短退出年限:
5 年
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项目概述

湖南省张家界**养殖专业合作社
  乡村旅游观光园引资
  可研报告
  旅游资源条件
  张家界市的自然风景资源得天独厚,具有山、水、峰、洞、林等多种类型,尤其是石英砂岩峰林地貌,以其独特的地貌特征被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。据初步设计,全市已被不同程度地开发利用的风景名胜旅游资源用地面积470平方公里。核心景区264平方公里,形成了以市区为中心的几个不同层次范围,相对集中,规模宏大,景观奇特的旅游区。其中,邻近中心城市的主要有:武陵源风景名胜区、天门山森林公园和茅岩河风景名胜区;市域范围内的有:八大公山自然保护区、九天洞风景名胜区、洪家关贺龙故居、江垭水库、万福温泉、五雷山;市区及市区周边的有普光弹寺、玉皇洞石窟等。张家界山川毓秀,名胜古迹众多,民俗风情浓郁,以其得天独厚的旅游资源著称于世。由张家界国家森林公园、索溪峪、天子山、杨家界等几大景区组成的武陵源风景区,总面积369平方公里,其奇特的石英砂岩峰林峡谷地貌藏峰、桥、洞、瀑、林、石于一身,集雄、奇、险、峻、幽、秀、野、旷于一体,中外游人称之为“扩大的盆景,缩小的仙境”、“大自然的迷宫”、“中国山水画原本”,1992年被联合国教科文组织列入了《世界自然遗产名录》。现已开发的主要自然景观还有:被联合国列入“人与生物圈”观测站的八大公山国家级自然保护区、“百里画廊”茅岩河、“武陵之魂”天门山国家森林公园、“亚洲第一洞”九天洞等;文化遗迹有:“江南名刹”普光禅寺、“道教圣地”五雷山、贺龙元帅故居、湘鄂川黔革命根据地纪念馆、刘明灯古墓群等;民俗风情景观有土家风情园、秀华山馆等。张家界已经形成了融山、水、洞、历史文化、民俗风情于一体的全方位、立体型开放的旅游格局,旅游软、硬环境日臻完善,2000年跻身全国优秀旅游城市。张家界旅游业发展迅速,已成为全市的主导产业,并成为全省的旅游龙头。
  区域背景条件
  项目场地位于湖南省张家界市永定区枫乡岗乡龙盘岗村田家院。位于湖南省旅游胜地张家界市区12公里车程十五分钟,离机场西线绕城高速出口1点5公里,邻近豊水河畔70米,脁望崇山天门山脉,俯首观东去豊水;交通便利、环境优越、土地丰富,很适合开发创新该项目建设。张家界市永定区在今后的发展中不仅有希望得到政策倾斜,而且可以利用这些区域经济发展中要素聚集过程和体制转换方面的扩散效应,充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所带来的活力刺激。同时还可以通过自身的努力与积极的争取,与三峡(宜昌)、重庆、武汉等已有或即将形成的大型旅游基地形成网络,相互支撑、相互带动。
  1、养渔库150亩.休闲垂钓五亩.水上乐园15亩,合计170亩;
  2、生态果园观光采摘区40亩;
  3、生态农业种植区70亩;
  4、野生动物放养亩区15亩;
  5、特色种养植区25亩;
  6、农庄田园饮食,休闲,为一体,观光厅15间1000平方;
  8、野战营170亩山林;
  9、停车场3000平方;
  10、800米道路加宽;
  11、办公区380平方米。
  项目建设各项费用
  (1)休闲垂钓五亩,水上乐园15亩,合计20亩,修建,及整理造价费用150万元;
  (2)野生动物放养亩区15亩.棚栏修建及动物购苗费用75万元;
  (3)特色种养植区25亩.棚栏修建及动物购苗费用75万元;
  (4)农庄田园饮食,休闲垂钓五亩为一体,观光厅15间1500平方,修建费用250万元;
  (5)、野战营170亩山林设备修建费用150万元;
  (6)沼气池50立方造价7万元;
  (7)200人生活区污水处理设施造价33万元;
  (8)停车场3000平方费用55万元;
  (9)800米道路加宽费用55万元;
  (10)办公区380费用150万元;
  (11)流动资金150万元;
  合计:1150万元。
  还款计划,第一年还息,第二年还30%,第三年还30%,第四年还40%。
  项目建设用途
  1、养渔库150亩,休闲垂钓五亩,水上乐园15亩,合计170亩;
  150亩用鲫鱼、鳊鱼、青鱼、草鱼、花鲢、昂刺鱼、桂鱼、鲈鱼、回鱼品种共计放养60000尾鱼苗、虾、蟹等养植;
  5亩用于休闲垂钓;
  15亩用于游泳,儿童水上乐园成厶水上乐同目园分两部份组成;
  2、生态果园观光采摘区40亩;
  生态果园观光采摘区占地25亩,分为四大系列,露地果树系列50多个品种(其中有不少珍稀品种,板粟,杏,麦栗,枣,柑桔,香泡红雪桃、李子、雪桃等),蓝莓,草莓系列十多个品种;西、甜瓜系列十多个品种,蔬菜野菜特菜保健菜系列数十个品种;
  3、生态农业种植区70亩;
  系列十多个品种,蔬菜野菜特菜保健菜系列数十个品种;
  4、野生动物放养亩区15亩;
  如香猪代鼠,猕猴,钻山鼠,山羊,黄鼠狼,梅花鹿、狐狸等供小孩接近自然观赏;
  5、特色种养植区25亩;
  把古树、有价值观赏树种植、买卖;特色养殖:常年养有孔雀、野山鸡、鸟鸡、香椿鸡、土鸡、山鸡鸭、鹅等5000只。供小孩接近自然观赏;
  6、观光厅15间1000平供游客饮食,休闲为一体;
  7、野战营170亩山林。
  建设工期:本项目建设期为1年,自2015年4月25日-2016年4月25日止。
  项目优势:
  目前,该项目已经由发改委批复,园区规划已经专家论证,土地流转手续已办理完毕,园区道路、沟渠、水电等配套设施部份完成,园区土地在建设中,三至六个月就可产生经济效益。
  公司简介
  张家界**养殖专业合作社位于湖南省旅游胜地张家界市区12公里,素有张家界粮仓之称,土地肥沃13000千多耕地盛产粮油,蔬菜,爪果年产量约2300吨,资源丰盛,本农庄东北方3公里处的;玉星皇石窟,是重点文物保护对象,有洞中之魂的美称,东方12公里是张家界市中心,日均接待游客5万多人,本农庄南方100米,脁望崇山天门山山脉山,伏首观东去豊水,本农庄西北方700米是茅岩河漂流落脚上岸过路处,西南三公里处后坪大庸所是明朝的武卫城,宋代的武口寨,明朝时期我们土家覃后王被明军6月初六,在此剥皮处死,传说死后有两条青龙飞上天去,更为难得的是本农庄野战营就是贺龙元帅,鸡公亚大捷;的大炮阵地,现都更名大炮脑,项目建成后,除了年实现800万元的生态旅游收入、200万元的有机蔬菜收入外,每年还能享受国家政策补贴,并能带动当地农民共同致富。
  经营模式
  本公司经营示范园的模式是:政府+公司+研发+农户+基地的产业化模式。
  企业模式
  1、公司是龙头企业,资金、技术、人才信息等作为优势资本;
  2、公司采纳统一技术操作规程,统一供种,统一用肥,统一用药,统一指标,统一经营服务“六统一”的管理运作机制运营;
  3、公司愿与社会集团合作,与农民合作人合作,与社会其他有意向的人合作,创新企业运作。
  基地模式
  1、通过土地流转方式租用农民的土地(按当地政府流转土地价);
  2、通过流转租用价格与户主合作入股模式;
  3、基地租用后当地政府的流转优惠政策或其他土地流转方式。
  农户模式
  1、农户土地流转后可以入股;
  2、聘用农户进行田间管理,付给工资报酬;
  3、对长期农户工作人付报酬,集中培训(聘请教授对新品种农作物的高产栽培,田间管理,有机肥施用方式等);
  4、招聘短期雇佣工作农民工,培训上岗,报酬加奖金。
  各项效益的产生
  (1)150亩投放75000尾鱼苗每尾4斤共30万斤淡水鱼价格5元X合计30万斤=150万元;
  此项不产生利润作为服务项目;
  休闲垂钓五亩;
  供50人垂钓人均50元-天2500;
  人均10斤鱼10元一斤10X50=500斤鱼X10-斤=5000;
  元合计=7500X每月20天=15万X8个月=120万;
  成本每斤6元X500=3000元X20X8个月=48;
  年利润120万元-48=72万元;
  水上乐园15亩;
  每天接待20人次;
  此项不产生利润作为服务项目;
  (2)野生动物放养亩区15亩;
  (3)特色种养植区25亩;
  观门票20元,人次日平均接待量50人X30天X12个月=36万元;
  成本每月人员管理费5000X12=6万养植费5000X12=6万;
  年利润36万元-6万-6万=24万元;
  祠养出栏食用5000只每只80元合计40万元;
  成本40元-只=20万元;
  年利润成本40元-只=20万元;
  (4)农庄田园饮食,为一体,观光厅15间;
  接待吃饭烧烤棋牌150人次每人消费50元X30=22500X12个月=275万;
  年利润计%20利润=55万元;
  (5)野战营170亩山林;
  野战营分3大战区:
  1战区根剧贺龙鸡公鸡大捷大炮阵地旧扯置定重现先辈的壮烈;
  2战区为湘西男儿曾为匪后经过战争岁月的洗礼成为赴朝作战的英雄;
  3覃后王大战明军明军以大庸卫城以巩固后方基地(现在市区所在地,原老城建在大庸所)以少胜多,三战桥头肖家峪,四战茅岗七年寨,五战崆峒山,杀得明军丢盔弃甲、尸横遍野,明军损兵拆将,大败退兵;
  平均接待量50人100元人次X30天X12个月=185万元;
  成本每月人员管理费;枪械磨损费每月5万=60万;
  年利润=125万;
  3、生态农业种植区70亩;
  共42000平方分划20平方一块=2000块按150元出租年收入30万;
  总收入686万元总支出390万元;
  年利润386;
  回报率:第1年40%,第2年70%,第3年100%。
  问题与建议
  在全面分析市场、准确经营定位,提高项目管理水平的前提下,项目建成后,有可观的社会效益。项目的社会效益主要表现为:首先,满足张家界市旅游项目建设的需要;其次,是张家界市旅游内容中文化含量的补充;第三,可为社会提供多个工作岗位,扩大就业;第四,满足随着经济发展而逐渐增长的扩大规模建设需求。第五,完善城市功能,提高城市的品位。
  2015年4月10日

项目优势

目前,该项目已经由发改委,园区规划已经专家论证,土地流转手续已办理完毕,园区道路、沟渠、水电等配套设施部份完成,园区土地在建设中,三至六个月就可产生经济效益。
  生态农业观光园概况
  1、生态农业观光的涵义
  生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游;它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前,最流行的关于生态旅游的定义有两个:
  1.1生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为,主要通过对环境的保护,达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。
  1.2生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为,为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观,这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
  1.3近年来,伴随全球农业的产业化发展,人们发现,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮:有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托,兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场;有的以种、养殖场为基础,再造人工景观、游乐设施;有的集科研、技术开发、观光旅游于一体,兴建“水果世界”等等。
  1.4生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业,有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业;广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念,是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上,通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工,把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体,使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家,后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带,走向多元化、多层次规模经营,成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
  2、生态农业观光园的主要类型
  生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动,它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种。
  2.l观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等,让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶,享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
  2.2农业公园即按照公园的经营思路,把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园,将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外,目前大多数是综合性的,包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积,因性质和功能而异,既有迷你型的0.3hm2的水稻公园,又有几十公顷的果树公园。
  2.3教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态,即利用农园中所栽植的作物,饲养的动物以及配备的设施,如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等,进行农业科技示范、生态农业示范,传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场,日本的学童农园,台湾的自然生态教室等。
  2.4森林公园是一个以林木为主,具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上,针叶树、阔叶树与果树树种相结合;在土地资源利用和空间布局上,林、果、渔、菜、花相结合,以森林风光与其他自然景观为主体,配套一定的服务设施,必要的景观建筑,在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等,是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
  2.5民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域,利用其特有的文化或民俗风情,提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所,让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。
  3、生态农业观光园的功能分区
  生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主,兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划,可划分为四个分区:
  3.l观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成,使游客身临其境,感受真切的田园风光和自然生机。
  3.2示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成,以浓缩的典型农业模式,展示特色农业生产景观与经营模式,传授系统的农业知识,使游客增长教益。

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