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投融界>选项目>项目信息>浙江嘉善某创意谷软装之都A栋项目债权融资1.5亿元或整体转让

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邱先生

所在地区:江西省上饶市上饶县
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所在地区:
浙江省嘉兴市嘉善县
所属行业:
房地产
融资用途:
吴镇国际文化创意产业园(A栋)建设工程后续资金的投入。
融资金额:
1.5亿元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资,整体转让

债权融资

可承担最高利息:
18 %/年
资金占用时长:
3 年
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  • 浙江嘉善某创意谷软装之都A栋项目债权融资1.5亿元或整体转让
项目概述

公司介绍
  嘉善**有限公司是一家专业的创意产业集群运营商,由嘉善**产业园经营管理有限公司投资组建。该公司由中国软装行业的领军企业深圳**软装文化有限公司和软装行业领军人物王剑、邱根河、曾泳贤等联合发起,核心股东具有软装设计产业多年的实体经营经验,双方强强联手,创新文化产业的运营模式,矢志成为文化创意产业集群运营的领军企业。
  公司计划在十年内完成3个文化产业园区项目的规划建设与运营。公司将创新文化产业的运营模式,帮助文化企业低成本开拓市场。公司的战略目标是以文化+金融的创新手段、资源+资本的创新模式,通过行业复合的创新运营方式,成为文化创意产业集群组织运营与模式创新的领军企业。
  公司成立以来即致力于探索推动文化创意产业的集群化发展,联合文化创意行业的核心企业探索推动吴镇国际文化创意产业园的投资开发,旨在构建完善的创意文化产业链服务功能,为入驻企业提供金融、政策与市场综合服务,共同打造嘉善创意设计高地与中工业设计示范第一平台,提升文化创意产业的国际竞争力。
  吴镇国际文化创意产业园(县重点产业项目)。
  吴镇国际文化创意产业园总规划用地面积约700亩,规划建筑面积约85万方,是一个以“创意设计”为主题的创新型现代服务业聚集基地,计划分3期滚动建设发展,分“五大功能板块”,力争用5-8年左右把项目发展成为国际一流的创意设计产业聚集区。
  1、文化创意产品与工业设计产品展示体验中心(中国软装之都)。
  2、设计云平台(创意设计产业公共服务平台)。
  3、工业设计特色学院与中国大学生就业创业实训基地。
  4、中国(嘉善)工业设计博览中心。
  5、工业设计社区(核心区,包括LOHAS设计街区等)。
  项目以中国(嘉善)工业设计博览会为招商引资平台,以中外合作特色学院为智力与技术支撑平台,以移动互联网O2O载体为品牌推广平台,以设计产业的商业模式重构为核心竞争力,以挖掘设计价值、支持设计师群体创业为核心目标追求,以设计力量改造传统产业、改善中国消费者居家生活为使命,通过引进300家以上工业设计品牌落户发展,并以设计师为纽带打造厂家直达消费者的扁平化直销平台,项目整体建成后形成年产值逾100亿元的创意设计产业集群,在创造显著经济效益的同时创造良好的社会效益。
  嘉善县政府目前已成立以县长许晴为主任、分管副县长为副主任、18个相关部委局办及嘉善创意谷文化产业园经营管理有限公司为成员的工业设计博览会筹备委员会,全力支持推进项目的建设与运营。
  项目介绍(软装体验馆(A栋))
  一、项目位置:位于长三角核心区位浙江嘉善经济技术开发区,上海、杭州、苏州、宁波四大城市黄金十字交汇点。
  二、土地规划:用地面积104亩,建筑面积15.6万方,分A、B栋;
  三、项目定位:工业设计博览中心临时展馆(永久展馆已着手规划设计,预计临时展馆过渡使用3年),用于举办中国(嘉善)工业设计博览会(简称博览会)。其中A栋展馆约6.67万方计划于2015年9月竣工验收,2015年秋季作为首届博览会展馆投入使用。
  四、未来发展规划:引进工业设计类参展企业200家以上,每届展会成交额5亿元以上,通过展会展销与常年展销相结合的方式,打造永不落幕的工业设计产业专业展贸平台,与项目其他板块共同构建产、学、研一体化的创意设计产业生态链,形成具有完整产业分工协助的工业设计产业集群。
  五、项目目标:项目通过与嘉善县政府合作,将积极争取国家商务部、浙江省政府和上海中国国家博览会组委会支持,办成中博会嘉善分会,搭建创意设计产业的展示交易平台、交流合作平台、产业升级平台、产业孵化平台,形成以设计师群体的聚集为核心竞争力的设计产业集群,服务长三角产业的转型升级。
  软装体验馆(A栋)功能规划
  1、数字生活体验馆:一层,约1.5万方,定位为首届展会的数字生活体验馆,计划引进海尔智能家居、小米智能家居等品牌商参展,打造全体验式未来生活数字消费展区;
  2、智能家居馆:二层:约1.5万方,定位为首届展会的智能家居馆,展出业态包括:智能家居,影音娱乐及小区管理系统;安防门禁系统及产品;建筑智能化系统及产品;建筑智能化综合解决方案;智能化及物联网综合应用;
  3、集成软装生活馆:三层、四层:约3万方,集成化软装生活馆,包括八大业态的生活化呈现:设计机构;家具;家电;家纺;饰品;家居日用品;装饰画;灯具灯饰;
  上述业态通过不同的风格组合以咖啡厅、书吧、餐厅、服装店、理发店、酒店、样板房等方式呈现,满足不同功能用途的空间的陈设设计的需求,体现的是陈列的艺术,展销的是生活方式。
  团队介绍
  董事长兼公司总经理:深圳市后天文化发展有限公司董事长,具有近20年软装行业从业经验,任深圳市文化产品进出口行业协会常务副会长及软装饰分会执行会长等社会职务。
  董事兼营运副总经理:曾任深圳市金鹏龙文化发展有限公司总经理,深圳市文化产品进出口行业协会秘书长及软装饰分会副会长等社会职务,有过多年媒体记者、编辑经历,长期从事文化产业的研究与实践,2010年-2012年参加北京大学艺术学(文化产业管理方向)研究生班学习,牵头创办深圳市文化产品进出口行业协会及软装饰分会、深圳软装行业融资服务平台、深圳市**艺文化投资有限公司等文化产业领域的服务平台,具有文化创意行业丰富的策划运营经验。
  工程副总经理:华中科技大学城建学院工业与民用建筑本科毕业。1981年至2008年在武汉市建筑设计院工作,1999年至2001年作为中国专家派遣到埃塞俄比亚施工现场工作,2007年至2009年在卓尔集团任总工程师。2009年至2013年在佳爵物业管理公司任副总经理,湖北省交通厅建设工程项目评审组专家,具有丰富的建筑工程管理与商场运营管理经验。
  财务总监:1987年8月参加工作,会计师,税务会计师,高级会计师,高级经济师。从事财务管理工作近30年,多次参加总裁培训班、财务总监和税务总监研修班学习以及工程造价学习。历年在多家集团公司任财务总监、行政总监、审计总监,具人丰富的企业管理经验。
  融资计划
  融资金额:1.5亿元;
  融资方式:债权融资;
  资金占用时长:3年或以上;
  融资用途:吴镇国际文化创意产业园(A栋)建设工程后续资金的投入;
  质抵押及担保:43亩土地使用权及在建工程抵押担保,评估值2.2亿元;
  还款进度安排(退出):按季付息,到期一次性还本付息;
  还款来源说明:展会收入、租赁收入、物业管理收入、经营性收入及营业利润以及物业销售收入等。

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