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投融界>选项目>项目信息>湖北某旅游开发项目融资800万元

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所在地区:
湖北省恩施州咸丰县
融资主体:
个人
所属行业:
住宿
融资用途:
项目建设
融资金额:
800万元
总投金额:
800万元
意向资金:
个人资金,企业资金,天使投资
融资方式:
债权融资,股权融资
可提供资料:
商业/项目计划书

债权融资

可承担最高利息:
12 %/年
资金占用时长:
2 - 3 年
还款来源:
销售回款,其它来源[政府相关的扶持资金]

股权融资

项目所处阶段:
初创期
资金方占股比例:
20 - 30 %
投资退出方式:
股权转让,股份回购
最短退出年限:
3 年
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项目概述

旅游项目可行性研究报告
  开发咸丰县大路坝镇的旅游项目,发展旅游事业,促进当地经济的发展,既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求,又能充分发挥本地资源、交通优势,带动相关产业的发展,具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。为此,特申报湖北省咸丰县大路坝“**”藏族民俗风情园旅游项目,并提出如下可行性报告:
  一、项目背景
  随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多,尤其是中、小型轿车进入寻常百姓家,成为普通人的代步工具,但凡节假日自驾游出行休闲旅游已经成为时尚。旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”,成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来,我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展,旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强,国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长,国际旅游各项指标比上世纪80年代有了四五十倍以上的增长,实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来,我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化,从“观光时代”向“休闲度假时代”转变,人们的休闲时间也越来越多,传统工作和休闲概念已经逐步地模糊,人们也更加注重文化精神的消费与追求,这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展,休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。放松心情,释放工作压力,追求身心健康、享受假日生活,已逐渐成为一种社会时尚,是现代旅游发展所追求的核心价值。
  而本项目针对中、东部省市人们普遍对藏族文化的崇拜、敬仰和对藏族民俗风情的喜爱和向往,在远离藏区上千公里的渝、鄂、湘交界的土家苗乡,引进藏族文化、展示藏族民俗风情,能大大增加当地旅游项目和旅游资源,极大丰富当地旅游市场,繁荣当地旅游文化,满足周边县、市(区)人们对藏族文化和民族风俗风情了解欲望及旅游需求,也能使藏族文化在内地发扬光大,功德无量。如此极具特色的乡村度假休闲旅游项目,主动顺应了人们旅游观念的改变的追求,拓展了旅游方式,丰富了旅游的内涵,是第二代旅游发展的一个重要方向。
  本项目符合国家“十二五”期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。咸丰县委、政府在“十二五”计划和2020年“十三五”远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展,并提供最优惠的旅游投资政策。
  二、项目概况
  1、项目名称:湖北咸丰大路坝“**”藏族民俗风情园旅游开发。
  2、项目单位:咸丰县**旅游开发责任有限公司(暂定名)。
  3、建设地址:咸丰县大路坝镇。
  4、合作方式:合资或者独资。
  5、拟建规模和标准:大路坝“**”藏族民俗风情园旅游项目总体规划控地50亩,为一次性工程建设,总投资600万元-800万元人民币。建设以“**”藏族民俗风情园项目为主,结合水上项目(含现代水上娱乐、水上运动等)、保健、疗养、休闲、花卉植物观光、园林观光等要素,集观赏性、休闲性、健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以“**”藏族民俗风情园的自然景观、藏族民居景观、藏族特色餐饮、藏族歌舞表演、藏族民俗风情展览(如藏族服饰、日常生活用品用具、历史文化、藏族音乐、绘画、藏医藏药、藏传佛教等内容)、花卉种植及观赏、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地,最终使“**”发展成为区域性的乡村休闲度假、疗养保健基地。
  三、投资环境研究
  1、区位交通条件优越
  咸丰县大路坝镇与重庆市黔江区国家AAAA级风景区——小南海接壤,隔河相望,山水相连。近年来,黔江区委、政府非常重视对小南海景区的开发,在景区交通建设方面投入了大量资金,城市与景区之间的道路得到极大改善,大路坝镇也享受到了这一建设成果。本开发项目离咸丰县城约90分钟的车程,到必经之地——黔江主城约40分钟的车程,到黔江舟白机场约30分钟车程,到黔江火车站约50分钟的车程。交通十分便捷。
  2、旅游资源丰富
  大路坝面对黔江4A级风景区——小南海,背靠尚待开发的湖北二仙岩湿地保护公园。
  黔江小南海原名小瀛海,是国家AAAA级旅游景区,位于黔江区城北32公里处,是一个融山、海、岛、峡诸风光于一体的高山淡水湮塞湖泊,也是国内保存最完整的一处古地震遗址。面积2.87平方公里。
  小南海海周秀峰环列,海口奇石林立,沿海溪水萦回,海内汊港纵横,岛上茂林修竹。扁舟渔影,绿女红男,穿梭于碧波之上;鸥鹭齐飞,鳞光荡漾,闪烁于海天之间。春夏秋冬,各有奇观;晨昏晴雨,幻化无穷。景色十分优美,因此吸引了全国各地的游客前来游玩。
  咸丰二仙岩湿地自然保护区地处湖北省咸丰县西北部的活龙坪乡境内,与大路坝接壤,距咸丰县城87公里。西与重庆市黔江区交界,总面积5404公顷,保护区于2004年由恩施州人民政府批准建立州级保护区,2010年6月3日晋升为省级,属于湿地生态系统,是一个以保护湖泊湿地和亚高山沼泽湿地为主要保护对象的自然保护区。
  二仙岩夏季雨后的雾海环绕绵延起伏的山,恍若仙境,是一大奇观。高山气候明显,不需空调即可度过夏天,是一处天然的避暑胜地。
  二仙岩湿地自然保护区及周边景区,将在不久的将来纳入咸丰旅游资源开发项目予以保护性开发。
  3、“**”藏族民俗风情园(休闲度假)项目独具特色
  本项目——“**”藏族民俗风情园(该名称暂定)位于美丽的咸丰二仙岩山脚下,离重庆黔江小南海4A风景区仅仅约15分钟的车程。二仙岩山峦起伏,高耸如云,陡峭绝壁,猿猴难攀;每逢夕阳西下,山洞幽暗,晚霞映照,崖壁泛红,恍如神仙境地。更有特色的是在那山顶上,有一巨大山洞,山洞洞口之下约40米处,从青色崖壁的缝隙中,一宽约6米的山泉水喷涌而出,向山崖下跌落,形成高约百余尺的瀑布,跌落处水汽迷雾,彩虹若隐若现,此瀑布气势恢宏、响声如雷,蔚为壮观,10里之外亦可望见,具有“飞流直下三千尺,疑是银河落九天”的撼人心魄的美丽景观,因此本项目主语为“**”亦由此景观而得名。
  瀑布流至山底,初成沟壑,后为小溪。瀑布水因为是山上的地下暗河水,所以流到沟里的水质十分清澈、透明无杂质,可以直接饮用。沟壑两岸山势陡峭,林木参天,空气清新。从沟内到沟外与蛇盘溪河交汇处,约3公里路程。据当地村民介绍,此沟内河水常年水量充沛,遇夏季从未干涸。当游人进入“**”后,可以沿溪流边的步道向里行走,不停步进出需要1个多小时时间,若走走停停,在小溪里边走边玩,则可用时2-3小时。溪流里布满了大小水潭,山边偶尔又出现小瀑布景观等,均可供游人可玩、可歇、可摄。游人来“**”藏族民俗风情园后,有走处、有看处、有玩处、有住处、有吃处,有高山可攀、有溪水可玩、有异域风情可赏,迎得来游人,留得住客人。相比其他休闲山庄,只能在山庄周边不出100米的距离内走走看看,“**”藏族民俗风情园的优势非常明显。
  所以,在此溪沟内,开发以“休闲、观赏、运动、体验、生态和健康”为特征的旅游项目,是现代休闲度假的新时尚。
  4、项目开发成本低
  本项目为无人区,土地基本闲置,少数尚在种植。涉及到的土地、山林,无论是购买还是租赁,价格都十分低廉。最为重要的是,本项目中的大型水上项目,需要大量用水,而此地水资源丰富,水资源本身不会产生费用,项目需要的取水用水,成本也极低,且无需循环使用和污水处理,对环境无污染,大大节约排污治理成本(生活污水除外)。
  5、客源市场广阔
  本项目主要消费群体主要集中在重庆市黔江区和湖北省咸丰县,黔江区人口60余万,常住城市人口30余万,流动人口近10万。近年来黔江经济较为发达,是渝东南首府,距重庆市主城区3小时路程,也是重庆市4000万人口面向湘、鄂的旅游重要集散地。黔江为重庆市3小时经济圈,每年重庆主城区到黔江游玩的旅客均在100万人次以上,经过路过黔江并作短暂停留者不计其数。黔江2小时经济圈有秀山、酉阳、彭水、武隆、湖北咸丰等城市,约有150万城市人口。重庆市主城区与黔江区即将修建城际高速铁路,将来重庆市主城区到达黔江只需1个小时,重庆主城区的上千万城市人口,都将是本项目的潜在客源,可以说,本项目的城市客源市场无比广阔。
  四、建设内容
  1、建设景区道路、桥梁、观景便道、观景亭台等。
  2、建设大型室外仿原生态露天游泳池、螺旋滑道、戏水区;室内小型家庭聚会式热水池。
  3、建设具有代表性的藏族民居,集藏族民俗风情展览厅、民族特色餐饮大小餐厅、民族歌舞表演场地或舞台、住宿、娱乐配套设施。
  4、大型自助钓鱼池及全国驴友接待基地。
  5、观赏加食用性特种动物饲养(如鲟鱼、娃娃鱼、鸵鸟、孔雀等)。
  以上项目占地约200亩。
  6、在景区内开垦荒地100亩,大面积种植各类花卉(如格桑花、金百合花、月季、金菊、郁金香等)、观赏性林木。同时,在房屋及游泳池周边的亭、台、楼、柱、墙及泳池休闲区,采用大量的仿真花卉进行装饰,使其成为一片花的世界,且在一定的时间内将花卉进行交换布置。
  项目二期,可建一处中小型养老院。并且可根据实际情况,与中国藏传佛教协会合作,在山顶崖壁上修建步行栈道,在山上的自然洞穴中建设一定规模的藏传佛教庙宇,以供游人膜拜、参观。
  五、市场分析及效益预测
  1、市场定位。随着经济发展、人民生活水平的提高,外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”,发展迅猛。据专家预测,2015年国际旅游人数将突破13亿,旅游综合收入可达3000亿美元,成为世界最大产业之一。
  西藏的民俗风情,是全国其它省市人们十分向往的神奇之地,但是由于很多方面的原因(如时间原因、身体原因、经济原因等),制约着人们不能前往西藏观光旅游,成为一大憾事。本项目正是针对中东部这样的广大人群,来打造一处适合休闲度假旅游的“**”藏族民俗风情园。
  “**”藏族民俗风情园,将以其极具民族特色的藏族民居、藏族歌舞、藏族饮食和其他藏族文化展示(如藏传佛教、藏医藏药、藏族绘画)等,吸引当地及周边众多省(市)、县的游客前来旅游观光。“**”藏族民俗风情园的建成,将大大丰富湖北咸丰、重庆黔江等本地旅游资源,极大满足周边区、县(市)人民群众对藏族文化的崇敬、喜爱和向往,景区内原生态自然景观、藏族民居、藏族特色餐饮、藏族歌舞表演、藏族民俗风情展览(如藏族服饰、日常生活用品用具、历史文化、音乐、绘画、藏传佛教等内容),园内周边飘舞的经幡和溪沟边四处遍布的藏族“嘛呢石”、成片而艳丽的格桑花及其它人造花海,能吸引大批喜欢大自然、喜欢美丽鲜花的广大城市居民以及摄影爱好者前来游玩。
  在日益升温的旅游热潮中,乡村休闲度假的健康旅游方式越来越受到欢迎。一是利用双休日去周边农庄休闲度假,时间充裕,费用便宜,来去方便,一般中等收入家庭均可接受;二是现在的人们在夏天非常喜欢成群结队、呼朋唤友开车自驾外出到河边游泳、戏水。而对生活质量要求越来越高的人们,却发现在城市周边已经很难找到一处水质清澈无污染的可供游泳、戏水的河流,只有到很偏远的地方才可寻觅一处水质清澈的小河,但是要么就是行程较远,路况较差,要么就是水质清澈,但是因水浅而不可尽情畅游,只能泡泡澡而已。所以难免心生遗憾。
  本项目有机结合并顺应了喜欢夏天周末驾车出游戏水的人们追求水质、追求健康的需要,建设大型室外仿原生态露天游泳池、戏水区,以满足周边城市人们对水质和环境的追求。而建设小型室内家庭聚会式热水池,既能满足部分需求较高的游客的需求,又能满足其对隐私的隐秘性要求。
  利用本项目的丰富水资源,建设小型钓鱼池,以满足城乡广大钓鱼爱好者的钓鱼休闲需求。
  在本项目所在地的右侧高山上,有近千亩的荒山荒地,有村民在此放羊,但是养殖规模很小。可充分利用该地理位置,上规模养殖山羊、黄牛。而对观赏性、食用性俱佳的动物(如孔雀、鸵鸟等)进行小规模的饲养,即可吸引顾客前来观赏,其奇特的食用性又能增加经济收入。搞好畜牧养殖项目,一是可以满足自身餐饮消费需求,增加销售收入;二是可以获得政府的相关扶持资金。

项目优势

利用自然地下水资源建设水质洁净的大型室外仿原生态露天游泳池,在重庆黔江及湖北咸丰境内均独一无二。因此,将本项目建成集藏民族风情观光、休闲度假、景物观赏、花卉观赏、动物观赏、运动保健、户外驴行、烧香拜佛等多功能为一身的旅游地,能适应市场需求,具有良好的开发前景。

其它备注

客源市场:黔江小南海是重庆市旅游圈的重要景区之一,处在重庆—张家界—凤凰古镇,重庆—咸丰平坝营—恩施大峡谷等金牌旅游线路的必经之路上,又是渝东南旅游网络开发与湖北、湖南金牌旅游线路的结合部,区位条件优越。319国道、渝湘粤高速公路、黔恩高速公路、渝怀铁路、黔江舟白机场等构成四通八达的交通网络,与区内外各主要旅游城市、旅游热点景区紧密相连,串成一线,形成便捷的旅游通道,客源市场无比广阔。就本地市场而言,面对黔江,可依赖小南海4A景区的客源;面对咸丰,可依赖平坝营4A景区的客源,同时本旅游项目将发挥纽带和桥梁作用,使两个4A级景区客源共享,再加上黔江、咸丰两个城市城内人口约有50万,游客数量也十分可观。咸丰二仙岩湿地公园若能立项开发,在未来也能给本项目带来大量客源。
  为了避免冬季、初春季的城市普通游人减少甚至无人游玩的情况发生(即所谓的淡季),可利用“**”内已有的一条直达山顶二仙岩湿地公园的驴行路线资源来广为宣传。该驴行线路崎岖难行,颇具挑战性,对驴友极具吸引力。可对此驴行线路进行买断,统一管理,加大对外宣传力度,邀请全国各地驴行爱好者前来探险。驴友的相机,就是本项目的宣传工具,驴友的照片,就是本项目的宣传画册。驴友的消费不高,却能增加景区人气,免费为景区宣传。
  此外,可在“**”藏族风情园内陆续举办摄影活动、冬泳活动、书画活动、老干部联谊活动等,还可组织黔江、咸丰两区县各单位联谊活动。搞好特色餐饮服务,主动拉动客源,并以独特的民族风情来面对重庆主城区予以宣传,吸引重庆主城区的客人前来游玩,以达到“淡季不淡”的目的。
  与周边及国内必要的旅行社进行合作,把本项目作为到湖北恩施州大峡谷、咸丰平坝营、重庆武隆著名景区以及黔江周边各景区旅行的目的地之一,扩大客源市场。
  本项目最大特点是采取薄利多销的低端消费策略,因此消费群体庞大,一般中等收入家庭都能够接受相关费用的支出。根据城市居民周末外出休闲度假旅游爱好、习惯的形成,旅游市场不断升温的情况预测,项目建成后,每年接待游客至少在20万人次以上,客源市场潜力巨大。
  经济效益预测
  (一)直接经济效益
  本项目因位于重庆黔江和湖北咸丰两县城之间,且处在小南海4A景区边,开发咸丰大路坝“**”藏族民俗风情园旅游项目,经济效益相当可观,项目完成后,以年接待游客20万人次,游客在景区内的藏族特色餐食消费、住宿消费、游泳及水上娱乐消费、副食小吃消费、景区纪念品消费、藏区土特产品(包括青稞酒、酥油茶、牦牛肉、藏族服饰、装饰品、佛教用具、藏药等)、黔江和咸丰当地的土特产品(如土家族服饰、手工艺品、茶叶、老腊肉等)等方面按人均消费100元计算,当年旅游营业收入可达2千万元;利润在60%以上。年可创利润1千万元以上。
  保守估计,以年接待游客10万人次,游客在景区内的餐饮消费、住宿消费、棋牌消费、水上运动消费、副食小吃消费、藏区土特产品(包括青稞酒、酥油茶、牦牛肉、藏族服饰、装饰品、佛教用具、藏药等)、黔江和咸丰当地的土特产品(如土家族服饰、手工艺品、茶叶、老腊肉等)销售等方面人均消费100元计算,当年旅游营业收入可达1000万元;利润在60%以上。年可创利润600万元以上。
  (二)投资回收期
  若项目能在2016年5月1日前全部建成,则当年12月份前即可收回全部投资。若入秋后建成并营业,则于2017年内可全部收回成本。
  在项目建设方面,当地政府对本辖区内的旅游产业有相关的企业扶持资金。根据目前所掌握的情况,一旦项目启动和运营后,政府的相关扶持资金完全能够申请到位,只是金额的多少而已。因此这样亦会大大加快投资成本的回收。
  社会效益评估
  (一)对国民经济的作用
  本项目的建成,将有力促进咸丰县大路坝镇经济快速发展,带动交通、通讯、建筑、商业、餐饮、农业等相关产业发展,加强对外经济文化交流,提高乡镇对外开放水平,对树立和扩大咸丰旅游形象具有重要社会意义。
  (二)劳动就业机会预测
  项目建成,可为本地提供50余人劳动就业机会,当地外出打工人员,合格者就可就近就业。由于项目的现代化标准要求,在本项目就业的人员需具有较高的素质,将带动本地劳动力素质的提高。此外,由于项目对其它行业的带动作用,也将间接地为社会提供更多的就业机会。
  后期规划
  (一)进一步完善前期的配套设施,因地制宜再规划修建部分藏族民居,使其藏族民俗风情园具有一定的规模和体系。
  (二)一旦时机成熟,可再建一处养老、疗养院。
  (三)与本项目有效结合,开发旅游地产。
  (四)防止复制而自我复制,以本项目为平台,成立并注册“藏族民俗风情园”旅游开发集团公司,在中、东部合适、可行的地方复制本项目,策划上市。
  可行性研究结论
  以上测算和研究结果表明,本项目具有良好的投资环境和发展条件,从项目的地点、功能、标准、市场需求以及经济、社会效益来看,建设本项目都是必要和可行的。

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