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投融界>选项目>项目信息>安徽某棚户区改造一期项目债权融资3000万-5000万元

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李先生

所在地区:湖北省武汉市
意向资金:个人资金 企业资金 VC投资 投资公司 证券公司 资产管理 其它资金

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成功案例推荐

所在地区:
安徽省
融资主体:
企业
所属行业:
房地产 工程
行业性质:
非互联网
融资用途:
主要用于支付工程款、配套费。
融资金额:
3000万元-5000万元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资

债权融资

可承担最高利息:
15 %/年
资金占用时长:
2 年
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公司介绍

安徽某房地产开发有限公司具有独立的法人资格,自主经营,独立核算。企业经营范围房地产开发与销售。
  公司下设工程部、财务部、人力资源部、销售管理部、行政部等部室,拥有建筑、结构、给排水、工程预决算等各类专业人才组成的高素质团队,其中具有大学以上学历及中级以上职称的员工所占比例为80%以上。
  公司继续秉承“攻坚克难干事业,凝心聚力创辉煌”和“既注重经济效益,更注重社会效益”的经营理念,致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐乐居生活。
  目前,市场经济体制日趋完善,伴随着市场经济带来的机遇和挑战,公司将一如既往的努力为客户提供高素质的房地产产品和服务,努力提高企业的核心竞争力,为实现一流开发企业的目标不懈奋进。

项目概述

项目名称:棚户区改造一期项目。
  项目地址:安徽省
  项目发展阶段:初创期,已投入资金1.4亿元左右。目前已封顶二栎,三万平,土地证、规划许可证、建设许可证已办,施工许可证、预售许可证正在办理之中。今年八月可全部封顶,预计回笼资金5亿元左右。近十天已签认筹销售部分合同原件,总计已有70多户。
  项目介绍:公司开发的“棚户区改造项目一期”项目位于安徽省某区域。该区域是市委、市政府所在地,同时也是道路交通枢纽地带,各类市政配套设施成熟,该地区是主要房地产项目集中区域。
  项目规划:项目总用地面积为10461.41平方米(约15.7亩),商业、住宅及配套设施总建筑面积69792.72平方米,其中地上建筑面积61452.81平方米(包括商业建筑面积1150.24平方米;住宅建筑面积59814.6平方米),地下建筑面积8339.91平方米。除回迁安置15958.62平方米外其他45494.19平方米均可销售。预计实现销售收入3.7亿元,税后利润约1亿元。
  本项目总体概算投资2.7亿元,完成投资1.8亿元,其中购买土地1亿元,其他费用0.2亿元、施工工程款0.8亿元。
  融资保障措施:本次融资主要用于该项目建设等,除售楼收入资金可接受监管外,另提供以下融资保障措施:(1)售房收入作为第一还款来源;(2)在工商局办理股权质押。本项目收益完全覆盖归还所借款本金和利息。
  预估效益分析:根据目前该项目周边均价为7500/㎡-8000/㎡,预估该项目均价为6000/㎡。价格6000x61452.81≈3.7亿元。销售率60%达到盈亏平衡点。不计持有物业价值,项目预期总销售额3.7亿元,税后利润约1亿元。
  未来规划:二期预计年底动工,项目为老城区、商业区、医院、学校、幼儿园、超市配套设施齐全,交通便利,无销售压力。

项目优势

1、棚户区改造(一期)项目为安徽省重点工程项目,该项目是当地的中心区域,核心地段顶级地标性建筑,5分钟辐射全城商圈的财富距离,生活便利,拥有区域巨大升值潜力。
  2、本项目地段地价较高,因该区开发改造时间较早,该区域基本上无多层住宅楼盘销售,销售小高层、高层这种类型的商品住宅形式明显增多。
  3、公司拥有房产开发暂定三级资质,公司相关证件齐全,公司拥有各类专业人才组成的高素质团队,可以保障项目顺利运行。
  4、近年来,各地认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,不断加大棚户区改造力度,棚户区改造取得阶段性成果。2013年以来,全省共改造各类棚户区住房155.5万套,全面完成《安徽省2013-2017年棚改规划》确定的目标任务;共计改善了93.5万户困难群众的居住条件,发挥了带动消费、扩大投资、消化房地产库存的积极作用,促进了社会和谐稳定。
  加快棚改安置项目建设。各地要依据2018-2020年棚户区改造三年计划,抓紧安排落实年度改造计划,切实做好项目储备和前期工作,保证三年改造计划按期实施。

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