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投融界>选项目>项目信息>广东某商业综合体项目融资8000万元

会员名片

谭先生

所在公司:广东省广州市某房地产公司
职位:总经理
所在地区:广东省广州市天河区
所属行业:房地产

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成功案例推荐

所在地区:
广东省
所属行业:
房地产
行业性质:
非互联网
融资用途:
主要使用在基础建设,装修,后期推广等方面。
融资金额:
8000万元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资,股权融资

债权融资

可承担最高利息:
20 %/年
资金占用时长:
10 年

股权融资

项目所处阶段:
初创期
资金方占股比例:
30 %
投资退出方式:
股权转让,股份回购
最短退出年限:
10 年
约谈项目方
昨日投资人发出约谈共计1629次

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约谈项目方
项目概述

市场分析
  近年来,国家对房地产市场实施调控政策,但并未涉及商业地产,这使得很多城市的商业地产以“商业综合体”等面目出现,同时,宽松的银行贷款政策,让一部分住宅投资者有能力投入到商铺投资中。各种商业综合体的不断问世,商住项目的备受关注,都在说明,在住宅市场遭遇“限购限贷”的政策之下,商业地产走进了一个新时代,是根据当地的经济发展情况和城市建设需要应运而生的。
  项目介绍
  项目名称:商业综合体项目。
  项目所在地:广东罗*市。
  项目发展阶段:前期投入资金500万主要用于项目的土地租赁,租赁期限30年。
  项目定位:罗定首个新商业形态MALL汇聚时尚、美食、娱乐、亲子、文化一站式购物中心。
  商业主要客群:消费客群以城区常住人口居民为主体。其中主消费人群为私营业主、企事业单位职工、职业中学、高中生群体。未来的女性消费和婴幼儿消费也将成为新增长点。客群年龄:16-45岁为主。
  项目介绍:项目位于云浮罗定市站前路,项目占地面积约1.3万平方米,总建筑面积约为5万平方米,总投资3亿元,项目分地下一层和地面五层。全面满足购物、休闲、娱乐、亲子、教育、文体等多元化需求,打造城市商业新地标,成为粤西城市特色商业代表。

项目优势

区位优势
  罗定市面积2327平方千米,辖4个街道、17个镇,全市年度户籍总人口约160万人,其中市区常住人口40多万人,深罗高速公路、罗阳高速公路等交通网络发达,1小时经济圈可辐射云浮市、云安、德庆、新兴、阳春、郁南等地区
  罗定市位于广东省西部,分别与云浮、云安、德庆、郁南、岑溪市、信宜市、阳春市交界,西通广西省、贵州省、云南省,地处粤桂交界处,挟地利之势,汇百家之长,是广东连接西南地区重要的交通门户。
  政策支持
  近年,国家也出台一系列政策,加快促进国内居民的消费扩大与升级,希望通过消费来带动产业结构调整升级,加快培育发展新动力,增强经济韧性,商业地产开发行业正进入了快速发展期。本项目是当地新城区重点建设项目,得到了当地政府的高度重视和政策扶持。
  广东省委、省政府紧扣实现“三个定位、两个率先”总目标,要求把粤东西北地区培育成新的增长极。同时,国家和广东省制定新型城镇化战略,推动粤桂黔高铁经济带和珠江—西江经济带建设、广佛肇清云韶经济圈大融合,云浮市着力推动梧州—云浮战略合作、粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园云浮分园等重大机遇,为罗定发展注入了新的动力。抓住“一带一路”、“珠江—西江经济带”国家战略实施的机遇,以交通基础设施建设带动形成区域物流中心和专业市场,以新型工业化和农业现代化带动生产服务业发展,以生态特色文化旅游产业带动生活性服务业发展,构建以现代物流、商贸流通、金融、旅游等为重点的服务业发展格局,推动服务业全面发展。
  消费群体
  全年实现地区生产总值195.46亿元,比上年增长(下同)8.3%;一般公共预算本级收入11.57亿元,增长3.5%;税收收入16.52亿元,增长16.3%;固定资产投资总额117.15亿元,增长0.3%;社会消费品零售总额98.56亿元,增长15.8%;城乡居民人均可支配收入15227元,增长8.4%。主要经济指标增速高于粤东西北县(市、区)平均水平,继续保持云浮市前列。
  根据《罗定市城市总体规(2011-2035年)》,到2035年,中心城区共容纳人口65万。目前罗定市常住人口约160万,项目周边常住人口约20万,项目3公里内大小楼盘约合35个,可居住人口25万。学校超15间,学生数量超2万人。
  商业综合体发展潜力大,市场前景看好
  商业综合体是指以现代服务业为主导,包含两种或两种以上非住宅功能(商业、办公、酒店、酒店式公寓、展览、会议、文娱和交通)的多功能复合型商业中心。商业综合体是商业地产发展的永恒主题,从这几年的建设开发情况来看,其发展潜力大,市场前景看好。随着国内一、二线城市商业综合体建设的基本饱和,当下三、四线的小城市成为了商业综合体兴建热潮的主场。
  目前罗定市的商业还比较落后,市场较为空白。新形态、真正意义上的购物中心还没有呈现。缤纷大都汇--更注重经营管理,设计理念更新颖、招商规划更合理。必然给罗定商业注入新的活动,具有强大的吸引力。

项目进展

前期投入资金500万主要用于项目的土地租赁,租赁期限30年。

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