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投融界>选项目>项目信息>贵州某大市场房地产项目股权融资1亿元

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姜女士

所在地区:贵州省

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所在地区:
贵州省
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
行业性质:
非互联网
融资用途:
用于**市场房地产项目办理抵债物业的相关产权过户手续等。
融资金额:
1亿元
意向资金:
个人资金,企业资金,天使投资,其它资金,资产管理,保险公司,信托公司,证券公司,基金公司,商业银行,投资公司,金融租赁,
融资方式:
股权融资

股权融资

项目所处阶段:
初创期
资金方占股比例:
10 - 15 %
最短退出年限:
3 年
约谈项目方
昨日投资人发出约谈共计1818次

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约谈项目方
公司介绍

公司名称:贵州某房地产开发有限公司;
  成立日期:2014年04月02日;
  注册资本:10,000万元;
  法定代表人:杨总;
  注册地址:贵州省安顺市普定县城关镇;
  经营范围:房地产开发与销售;物业管理。
  截至2018年12月31日,融资人资产总计为61751.58万元,负债合计为33783.25万元,所有者权益合计为27968.33万元,资产负债率为54.71%。2016年至2018年,融资人实现营业收入分别为9254.00万元、12922.44万元和25163.57万元,净利润分别为-1229.81万元、2210.61万元和2762.09万元,归属于母公司所有者的净利润分别为1229.81万元、2210.61万元和2762.09万元。

项目概述

项目名称:**大市场项目;
  项目所在地:贵州安顺市;
  项目介绍:本公司主营业务是房地产开发及销售、物业管理,是**大市场的开发商,**大市场项目总占地700亩。
  项目一期:
  200亩包括纯商业区164亩(建筑面积13万平方米)以及车站35亩,现商业区已建成并已招商入驻,35亩的车站已建成即将开通运营。
  项目二期:
  300亩包括易地扶贫搬迁安置小区124.73亩(建筑面积12平方米,业主已于2018年4月份整体入住),占地70亩的普定县六小(六小可容纳3000人,已于2018年9月份开学),占地30亩的医院(已建成,计划2019年年底正式投入使用),占地40亩的商住楼(建筑面积共60000平方米。其中28000平方米已建设完成,2019年底可交房),农贸市场35亩(建筑面积6700平方米,正在建设中)。
  项目三期:
  200亩,规划为高端住宅区,建筑面积约20万平方米,已由贵州**房地产开发有限公司垫资完成征地拆迁,正属于待建状态。
  项目进展:
  (一)融资人所在行业现状及前景
  公司**大市场已开发的项目已出售约43%,实现营业收入4.73亿元,现剩余未售资产价值5.86亿元,预计在今年年底前全部售罄。
  (二)融资人在行业中的地位和竞争优势
  目前本项目一期二期的在售房源每月销售额在800万-1000万。项目所在地一楼门面市场单价1.5万-2.8万/㎡,二楼商铺7000-8000元/㎡,三楼商铺5000-6000元/㎡,住宅3280-5380元/㎡,住宅供不应求;
  **大市场三期拟建为高端住宅小区20万平方米,2019年市场销售价3500~4000元/㎡,成本价为2600元/㎡,按照现阶段市场销售价进行销售,三期保底利润为2亿元左右。三年内可全部完工并实现资金回笼。
  融资金额:1亿元;
  融资方式:股权融资;
  融资期限:3年—5年;
  占股比例:10%--15%;
  融资用途:用于**市场房地产项目办理抵债物业的相关产权过户手续,支付二、三期土地款以及补充部分现金流等;
  退出方式:股权转让、股权回购。

项目优势

该项目手续齐全,已取得立项批复、环评批复、消防手续、国有土地使用权证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等批复文件。
  市场优势
  随着国家放开二胎生育政策,人口增长迅速。又由于目前迁西适婚青年男女比例约是10:7,当地农村适婚青年结婚准备婚房是刚需。且因为迁西县城是山城可开发利用土地和住房存量有限,因此新楼盘上市很快抢购一空。
  同时根据调查显示,三、四年内当地商品房每年刚需至少需要8000套左右,但供给每年却只能提供4000套左右,商品房需求缺口巨大。
  提高政府财政收入
  据初步测算,该项目地块规划指标论证后,项目的直接投资额度将大量增加,政府将直接增加建筑及开发的营业税收。
  可带动城市发展
  该项目地块规划指标可提高城市的品质,带动周边设施的完善,加快城区的建设,改善片区舒适度,提高居民生活品位。

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