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投融界>选项目>项目信息>扬州某二期房地产开发项目债权融资3500万元

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王先生

所在公司:江苏省扬州市某房地产公司
职位:董事长
所在地区:江苏省扬州市广陵区
所属行业:房地产
意向资金:个人资金 企业资金 VC投资 PE投资

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所在地区:
江苏省
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
行业性质:
非互联网
融资用途:
主要用于项目工程建设。
融资金额:
3500万元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资
可提供资料:
商业/项目计划书,公司证件,相关财务资料

债权融资

可承担最高利息:
10 %/年
资金占用时长:
1 - 2 年
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公司介绍

公司名称:扬州**房地产开发有限公司
  注册时间:1999年11月21日
  注册资金:2000万元
  法定代表:朱总
  经营范围:房地产开发。钢材、建材、机电产品、水暖五金、木材、装饰装璜材料销售。
  公司成立以来于2004年开发了市区凤凰东巷住宅楼近5000平方米,在2006年开发的扬州市“在水一方”别墅小区一期项目,建筑面积1万6千多平方米,在2007年开始销售并已全部售完。目前公司名下资产为开发土地22080平方米,在手项目为二期联排别墅1.33万平米开发项目,预计实现销售1.6亿元,利润3千万元。

项目概述

全年商品房销售额16万亿,增速降至6.5%。2019年,全国商品房销售额累计实现16.0万亿,累计同比增长6.5%。其中商品住宅累计销售额13.9万亿,累计同比增长10.3%;办公楼累计销售额0.53万亿,累计同比增长-15.1%;商业营业用房累计销售额1.11万亿、累计同比增长16.5%,其他未列明属性商品房累计销售额0.38万亿,累计同比增长-3.5%。
  商品住宅销售额占商品房整体的87.3%,比2018年同期再增长3个百分点,贡献了133.8%的份额增长,商品住宅仍然贡献了全部增长,办公楼、商业营业用房和其他物业占比和增速在限商政策中持续走低,占比依次为3.3%、7.0%和2.4%,贡献率依次为-9.7%、-22.6%和-l.4%。
  2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。
  项目名称:“在水一方”二期项目。
  项目建设单位:扬州**房地产开发有限公司。
  项目建设地点:项目位于扬州市广陵经济开发区霍桥片区。
  项目定位:二期项目20亩,在原有独栋别墅北侧,拟建设新亚洲风格四联排、六联排三层电梯别墅61户,户均面积215平米,容积率1.0,建筑密度29.72%。
  建设规划:2-3个月完成规划调整;一年半左右完成建设;建成后3—6个月完成一期发售。
  本项目主要盈利模式为销售房产。项目方定价机制,先行拟定一定的利润率,综合考虑各类成本,得出各个层次的价格并与市场价格进行比较,进而选取具有市场竞争力的价格。
  按项目方的初步预计,定价约在12500.00元/m2左右,单户价格268.5万元左右,低于市场价格4.1%左右,在市场上具有一定的价格优势的同时保证了项目的盈利。
  由于市场存在一定的不确定性,尤其是项目所在地房价低于周边部分地区价位,上升空间大,且智慧新城紧邻项目,参考周边地区类似的房地产项目的开发经验,可能会给项目所在地区的房价带来巨大的推动作用,项目方在建设完成后将视实际情况,不排除对售价进行一定的调整。
  项目总投资:10240.00万元;
  其中:自筹6740万元,融资3500万元;
  融资金额:3500万元;
  融资方式:债权融资,利率不高于10%;
  融资期限:1-2年(12-18个月)
  融资用途:主要用于项目工程建设;
  抵押物:土地抵押。

项目优势

项目为“恒*智慧新城”项目所包围,建成后,配套完善;项目所在地交通便捷、出行便利;项目所在地居住环境良好,宜人宜居;项目当地经济发达、居民收入较高;扬州当地房地产发展稳定,人才引进、城镇化、老龄化为项目带来充足客源。综合来看:本项目宜人、宜商,具有良好的居住价值、商业价值。

团队介绍

公司现有职工12人,其中高级工程师1人,中级职称4人,初级职称2人。
  公司拥有合作资源包括专业的筹划、设计及财税规划团队,合作的策划公司是扬州**策划公司、设计公司是**设计扬州公司、税务顾问是****税务事务所、法务顾问是北京**扬州律所。
  项目团队均在各自领域从业多年,在银行、税务局、规划局、住宅建设办公室等、住建局各类部门机构工作多年,与政府职能部门建立了良好的关系。
  总经理:王*清——涉外金融本科学历,在中国银行扬州分行24年,在风险、信贷、零售、文秘多个岗位工作;先后组建中美合资置业公司、项目合作公司,专业开发别墅楼盘项目,有丰富的经营管理知识和实操能力,坚持坦诚为本、信誉至上。2018年6月到现在,任本公司总经理,负责开发项目全面工作;2015年3月到2018年5月,扬州***投资有限公司任总经理,负责电解铜电子交易推广;2012年1月到2015年2月,新疆喀什**科技有限公司任执行董事,负责工业矿探矿工作;2006年6月到2011年12月,扬州****有限公司任董事、项目总监,扬州**房地产开发有限公司项目合伙人、项目总监,负责香*墅园、沁*苑开发项目;2005年11月到2010年3月,扬州**集装箱公司加工厂任董事、财务总监;1981年11月-2005年10月,中国银行扬州分行任零售业务部总经理、公司部副总、风险部科长、支行计划信贷科长、办公室秘书。
  综合办主任:王*——经济管理本科学历,曾在税务部门任职近30年。
  2018年6月到现在,任本公司综合办主任,负责人事、财务、文秘、行政管理工作;1987年9月到2017年1月,在国家税务局邗江区外税分局任副局长、负责财税工作;1980年10到1987年8月,扬州晶体管厂任技术员。
  副总经理:张*——工民建本科学历,在建委、规划局任职20多年,拥有丰富的项目规划设计、项目验收经验。
  2018年8月到现在,任本公司副总经理兼项目部主任,负责项目前期、规划设计、综合验收工作;2010年2月到2018年7月,扬州**监理有限公司任副总经理;1980年10月到2003年3月,在扬州市建委任副主任、规划局任局长,负责扬州市规划发展工作。
  总工程师:李*——工民建本科学历,拥有工程建设方面30多年从业经历。
  2018年8月到现在,在本公司任总工程师兼工程部主任,负责工程建设工作,协助张总工作;2000年7月到2018年7月,扬州**房地产开发有限公司任总工程师,负责工程建设;1990年7到2000年6月,扬州市广陵区住宅建设办公室任技术员、工程师,负责工程建设。
  项目部副主任:黄*波——测绘本科学历,在住建局任职近30年。
  2019年12月到现在,在本公司任项目部副主任,负责市场分析、策划销售工作;1990年9月到2019年12月,在扬州市住建局测绘中心任副主任、负责房屋测绘工作;1985年9到1990年8月,在扬州无线电总厂任技术员。

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