876444 深圳市某商铺改造项目
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深圳市某商铺改造项目
 
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项目详情

项目介绍

  项目名称:某商铺改造;
  项目所在地:深圳市宝安区;
  项目性质:商业用途;
  项目规模:面积为12700平方米,三层平均分配;
  项目开发概况:本项目为***庭一,二,三楼裙楼商铺,公司于2015年签下该项目经营权,自2015年11月1日至2031年10月31日止,共16年。
  自2015年11月1日至现在,本公司将本项目以转租方式,给第三方经营管理,第三方将本项目所有三层都装修成商铺出租。新冠疫情出现之前,第三方经营状况一直都很良好,疫情出现后,导致二,三楼商铺租户大部分退租,现第三方已正式向我公司提出解除经营权合同,并已初步谈妥合同解除方案,总共补偿对方一楼装修费600万元。
  项目后期计划:
  一楼4230平方米保持原样,保留原有客户出租经营。租价130元/月平方米,以后每二年上调10%。至2031年10月31日合同到期还有11年经营权。
  二楼全部改成四星级宾馆,满足周边五万余居民的访客,一千余户公司企业,深圳国际会展中心业务人员往来会务的住宿需求。二楼共4230平方米。
  三楼改造成三个区域,餐厅、会议室、写字间。餐厅占300平方米,包括厨房及可容纳260人的餐厅,会议室占300平方米,可容纳260人会务,写字楼3630平方米。
  会议室不做营业收入,供宾馆、写字间做营销赠送。写字间装修好出租,2021年每平方米50元,以后每二年上调10%。
  二楼、三楼三个区域装修及设施设备费用总计34280000元。
  盈利点:通过客房、餐饮、会议室、写字间等方式获利。

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