项目介绍
区位介绍:本项目位于贵州省安顺市;
1、项目内一栋集商场和1个居住单元于一体的商住综合楼,建筑层数为-2+3+架空+20F,高度79.05米。
2、为保证能便捷回家,又做到适当的人车“分流”,使小区内部环境安静、舒适、环保,考虑到小区的定位需要,并结合城市道路的实际情况,所以分别在地块的北面和南面设有车行出入口;在车行出入口就近设置了地下车库出入口,减少了人流和车流的干扰;人行主入口由于建筑被三条道路环绕,所以在四个方向都有人行出入口,增加了商业的人流吸引力。同时,地块内设计了一条4.0m宽的南北向的小区内部道路,和周围3条城市道路,形成了环形路网,将建筑环绕,从而形成了环形消防通道。
3、停车场可以分为地面停车场和地下停车场两种,共设置了停车位共150个,其中地面停车位5个,地下停车位145个。
4、居住总户数为160户,约512人;以及建设有物管用房、会所、社区卫生服务中心,文化活动室。
证件情况:国有建设土地出让合同。
项目性质:住宅加商业一体式。
项目建设规模:项目总用地面积:5261.66m2,土地净面积:4265.5m2,容积率:5.0,绿地率:不小于28%,建筑高度:地上高度不大于100米。
项目进展与规划:项目目前已有投入。目前项目处于拆迁状态、建设分1期完成。
盈利结构:盈利点主要来源于住房销售及商铺销售。
项目优势
1.区位优势:项目地处城市交通主干道,交通便捷;且地块方正平坦,易于规划布局;建筑体量小,操盘灵活;简欧风格建筑,区域独树一帜,多层生活增强项目活力;毗邻政府行政中心。
2.土地成本优势:该土地于2015年3月15日获得,土地价格为每亩1311540.48元;现该土地成本为每亩3000000元,利润空间大。
3.规划建设特色:小区配套设施完善,建设有物管用房、会所、社区卫生服务中心,文化活动室等。
4.项目负责人对本项目的发展契机、目标市场定位、营销策略、盈利模式、发展战略、预期达到的目标以及相关的风险等已有深入的思考与清晰的规划。