项目介绍
项目名称:湖南吉首市住宅小区项目
该项目总3.1亿元,用地面积2.62万平方米,总建筑面积10.85万平方米。其中,计容建筑面积为7.81万平方米,含商业面积1.63万平方米,住宅面积6.23万平方米;不计容建筑面积为3.04万平方米,含地下车库面积2.99万平方米。建筑密度29.52%,绿积率30.12%,停车位694个(地下694个),建筑高度56米,共476户,含4栋18F的住宅楼、2栋2+16F商住楼和1栋1+5F商业综合楼。
一、运营模式
该项目主要包括三大环节,分别为拿地投入款项环节、施工建设环节、销售回款环节。
1、基础建设阶段
一方面筹集建设款项,通过自有款项等多渠道方式,获得初始款项;另一方面,招聘人员组建团队,并向有关部门申请土地等行政审批手续。
2、施工建设阶段
该阶段主要分为选择吉日开工、完成定向设计、按照规划完成工程等几部分。其中,一期项目总投入款项2200万元,总建筑面积40800平方米,包括商业用房10100平方米、住宅30700平方米;二期项目总投入款项17147万元,总建筑面积48993.01平方米,包括商业用房9071.77平方米、住宅39921.24平方米;三期项目总投入款项6800万元,总建筑面积22879.02平方米,包括商业用房819.73平方米、住宅22059.29平方米。
3、销售环节
主要分为四个销售阶段,第一阶段为2019年11月到2020年8月,销售房源为5号楼、6号楼、7号楼,车位销售100个;第二阶段为2020年9月到2021年2月,销售房源包括1号楼、2号楼、5号商业楼、6号商业楼、7号商业楼,车位销售713个;第三阶段为2021年3月到2021年11月,销售房源为3号楼、4号楼及整体商业楼,车位销售200个;第四阶段为2021年12月到2022年8月,进行余量清盘,车位销售100个。
二、盈利模式
1、住宅销售收入。销售均价为4500元/平方米,销售总价为2.726亿元。
2、商业销售收入。销售均价为1.28万元/平方米,销售总价为2.19亿元。
3、停车位收入。销售均价8万元/个,销售总价为5520万元。
三、项目进展
建设情况:2018年8月9日,公司与吉首市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。