920345 内蒙古乌海市写字楼开发项目
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内蒙古乌海市写字楼开发项目
 
内蒙古乌海市写字楼开发项目
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内蒙古乌海市
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项目详情

项目介绍

  项目名称:房地产写字楼开发项目
  项目地址:内蒙古乌海市
  项目简介:项目公司于2009年3月以出资1398万元的价格,收购了项目地块所属公司及其名下的带有土地出让及房产证的**宾馆。宾馆产权面积为2646.6m2,由于我公司当时正在开发某住宅小区一期,加之后期又出现部分被收购公司职工股份补偿等事宜,故延至今日。
  该项目地块位于闹事繁华地段,东西长33米,南北宽51.8米,总占地面积为1709.4平方米,约为2.56亩。
  项目规划:该地块为所属区黄金地块。拟东西退线3米,与周边建筑齐平,南北各退6米,为消防通道。按城市建筑密度50%之要求,其基底面积应小于1709.4*50%=854.7m2,项目设定入深18米,长度为45.8米,实际基底面积为824.4m2,项目共设7层,一层为底商或银行中心营业厅,2-7层为办公楼。即:824.4m2(底商)+4946.4m2(办公楼)=5770.8m2,容积率3.37%,小于商业容积率小于6的规划要求。
  项目收益:
  1.收益:①824m2(底商)×30000元/m2=2472万元②4946m2(办公楼)×9000元/m2=4451万元总收益=2472+4451=6923万元;
  2.支出:①拆迁补偿2200万元②建工成本5770.8×2000元/m2=1154万元③土地挂牌2.56亩×120万元/亩=30万元④税500万元⑤其它200万元总支出=2200+1154+307+500+200=4361万元,净收益=6923-4361=2562万元。
  项目亮点
  1.办公优势:写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体,与早期商住一体的办公环境严格区分,在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业,让企业体验真正的高速办公。
  2.高端优势:项目写字楼能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹,高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
  3.市场优势:在疫情慢慢退去的环境下,经济将会持续增长,经过近5年来的高位运行以及持续调控,市场已迎来理性增长时代。随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,未来写字楼开发有望平稳健康发展。

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