项目介绍

项目名称：云南省客运站商务大楼运营项目

项目地址：云南省迪庆藏族自治州

项目介绍：项目方于2018年租用**交通运输集团公司名下5亩土地用于建设商务办公大楼，土地位于**客运站附近靠近**大道一侧，租期30年，自2018年至2048年，年租金25万，已支付5年租金，商务大楼于2021年开始动工建设，目前主体工程已完工，建设面积约12000㎡，大楼主体地上建设6层作为商用房出租，地下一层作为车库使用，商务楼在招商阶段，项目预算投入2650万元，至2022年6月，工程已投入1800万元，前期土地和主体工程建设已完成，商务大楼的室外硬化、户外装饰、消防、绿化等附属工程待建设收尾。鉴于建设期间遇到原材料价格大幅上涨，各项成本超过前期预算及疫情各项原因耽搁，商务大楼的附属工程的建设仍需要投入启动建设，项目方拟通过合作加速商务大楼的收尾建设，推进项目早日进入营收阶段。

项目建设规划和进度：

（1）建设规划

**县客运站二期建设项目位于**县幸福路**客运站的西侧，项目点距离正在修建的**公园约200米，二期项目用地7416㎡(折合11.12亩），商务大楼占地面积1660㎡，其余面积为停车场、硬化及绿化用地，大楼地面以上（6层）建筑面积9960㎡，地下（一层）仓库及停车场2040㎡，总建筑面积12000㎡，广场用地1165㎡,绿化用地2394㎡。项目三面环路，一面与客运站一期相连，已通过**县国土资源局规划评审，有国有土地使用证（与一期合用）。

（2）建设进度

商务大楼建设于2021年6月开工建设，2021年12月完成主体工程土建部分，2022年6月完成外墙粉刷及灯光亮化工程，正在进行室外地坪及绿化工程的施工，到2022年10月，共投入建设1800万元。

（3）招商进度

目前商务大楼进入招商阶段，1楼铺面除预留两个大厅公司自用外其余已全部出租；2楼作预留为商业办公整体待租状态，3层与水疗馆达成租赁意向协议，项目方作为物业方与水疗馆共同参与装修经营管理；4-6层已与维也纳酒店签订了15年租赁合同，项目作为物业方与酒店共同参与装修经营管理。

项目经营计划：

项目建成后主要采用招租的方式经营。

一层为临街铺面，除预留两个大厅外，其余房间已全部租赁；

二层预留办公及商业用房待出租；

三层计划修建水疗会所，已与水疗会所达成租赁协议，并加盟水疗馆共同参与装修经