项目介绍

项目名称：富硒农业+民俗康养养老项目

项目地址：山东省烟台市

项目概况：项目围绕着“有机富硒农业”、“特色养殖，健康养生”、“休闲民俗旅游”等主题，建设健康有机养生、田园综合体、共享农场的文化旅游村、酒店式民俗康养中心等服务板块。本项目占地1200亩左右，包含两个自然村。本项目的目标客户人群包括老年人、经济富足的养生爱好者、旅行爱好者等，未来可发展的市场方向包括学生研学市场、白领农旅市场、银发市场。

休闲康养板块：把闲置农宅流转过来，进行统一的整合开发。保留家宅外观，对内部进行装修改造，满足高端度假、康养需求，通过旅行社、媒体网络等，开发及提供配套服务。

有机富硒农业：在村委合作社的支持和政府的政策扶持下，打造内循环，为市民和保健者提供优良的有机富硒农产品，（水果、蔬菜、粮食）让消费者吃着放心、顺心，保障食品安全。自种的没有污染有机富硒的食材是生活安全的保障，加入药膳对机体的调养，是养生+养老的进一步保障。

民俗乡村旅游：传统手工艺产业应当以文化为核心驱动。利用乡村古朴的民房建筑和农业自然环境，吸引艺术家建立创意手工坊，来传播传统文化和文化创新。将手工艺非遗项目传承发展与特色乡村建设相结合打造人文景观。

盈利分析：项目的主要盈利来源于富硒有机农产品销售收入、康养民俗体验、养殖基地、餐饮服务、旅游门票、工艺品消费、旅游门票收入及其他收入等。以项目一期建设完成后的收益为例，项目的净利润主要如下：

项目进展：本项目现阶段为初创期，由项目负责人与县政府与村委部门对接合作，推进本项目的落实。当前项目已完成前期土地划拨、村民迁居等工作，将于近期开展有机富硒农业的落地，实现农产品自产自销。

项目规划：本项目规划分为一期、二期逐步推进项目建设，发展规划如下：

一期（2年建设期）：预计总投入2000万元，用于土地费用、民俗式康养设施、有机富硒农业、艺术村建设、游乐设施等。规划建设道教玉帝仙府洞一处、蒙古包特色休闲小区一处，环山小路一条、儿童欢乐谷一处、百鸟园一处、射箭馆一处、荷兰花花海一处、中药材基地一处，民俗改造20家左右。

二期：预计总投入2亿元，项目将开始建设大型康养中心、进一步推进与医学院等机构的合作，配套高级服务和健康养生理念，实现酒店管家式康养，满足高端度假、康养需求。

三期：IPO上市，在项目的模式成熟后全面推广，复制到周边地区以及全国。