项目介绍

项目名称：商业资产拼房平台

项目地址：四川省成都市

项目概况：商业资产拼房平台，致力于解决经营性资产交易、租赁的难题，实现供需双方的高效匹配。平台主要面向商铺、综合办公楼、厂房等商业经营租赁资产，以城市分公司为GP作为交易资产持有主体，将这些资产登记在GP名下，并由若干个LP共同持有。

商业资产总价高、税费高、流动性差，平台的创新式商业模式可以解决传统中介找单个买家购买的难题。在有限合伙形式下，若干人以公司的名义共同持有。未来出售时，按公司法的规定转让股份并正常完税即可。

平台充分降低投入门槛，提升资产流动性。同时，由于采用有限合伙的方式，也能有效规避税费问题，最终实现通过拼购共同持有商业经营资产的目标。

运营模式：项目的运营模式相对于传统的房产中介来说，更加侧重于互联网化、数字化、共享化的创新。其主要包含以下几个方面：

1、资产登记和有限合伙：平台将商业资产登记在有限合伙名下，并由若干个LP共同持有，这种方式可以有效降低每个人的投入风险和负担。同时，有限合伙的形式下，资产买卖和租赁流程也更为简便，不需要通过传统中介找单独买家购买。

2、智能化交易平台：平台可以让用户更加方便快捷地实现商业资产交易，通过智能化技术应用，实现快速匹配买家和卖家，并提供全流程管控以及风险管理服务。

3、场内交易和场外交易：平台的股份可以进行场内交易，还可基于创新设计场外交易，从而进一步激发市场活力。

盈利模式：项目的主要盈利模式是通过收取买卖双方的交易佣金来实现的，按照1%的收费标准计算。在此基础上，根据卖方和买方的依赖度不同，平台的服务费收取方式也略有不同。对于卖方，平台实际可以按照1%的标准收取服务费；而对于买方，平台可以通过返还部分佣金的方式，提高用户体验与满意度，增加买方的忠诚度。

具体来说，买方以成为LP的形式入驻平台后，支付相应的交易佣金，可以通过分享任务的方式抵扣未来在转让LP时需要支付的佣金，因此实际获取的服务费比1%略低。此外，商业资产拼房平台还可以通过代持转让业务收取一定的服务费，规则相同，按照千分之三收取。

针对租赁业务，平台采用全免政策，以此吸引更多的用户流量。随着平台的发展和扩张，未来在运营城市中拥有支配地位时，可再行调整政策。

项目进展：项目处于初创期，前期已有部分投入，目前已完成商业模式搭建，APP已初步开发完毕，正在内测阶段。