项目介绍

项目名称：长春市重点棚户区及危旧房改造项目

项目地址：吉林省长春市

项目概况：长春市**区重点棚户区及危旧房改造项目，于2016年9月12日由吉林省**房地产开发有限公司中标，于2019年5月12日经长春市保障性安居工程领导小组办公室同意，变更为长春市****房地产开发有限公司。

项目的主要目标是针对长春市**区重点棚户区及危旧房进行改造，打造一个集多层花园洋房、小高层住宅、底层车库以及精品写字楼、教育商业等多元业态于一体的复合地产。

主题定位是**街文化传承的中式大宅，通过结合地域特色和历史文化，打造具有独特风格和品质的住宅环境。同时，注重绿化和健康理念，为居民提供舒适、健康的生活环境。

建筑内容及规模：

项目规划总用地面积50709㎡，规划建筑面积186468.51㎡，其中包括星级酒店1栋、商务办公用房2栋，住宅用房13栋楼房和60套独立门市、大型配套停车场。

在产品定位上，主打80-120㎡的刚需、刚改型产品和140-200㎡的高端改善型产品。其中，刚需、刚改型产品主要面向首次购房者和改善型购房者，满足其基本的住房需求；高端改善型产品则面向对生活品质有更高追求的消费者，提供宽敞舒适的生活空间和优质的配套设施。

运营模式：

项目将采用综合开发模式，将不同的物业类型进行统一规划和管理，实现整体效益的最大化。同时，项目将注重绿化和健康理念，为居民提供舒适、健康的生活环境。

此外，采用自持自营模式，即由开发商自行负责项目的销售、管理和维护。住宅部分采用预售制度，即在建设拿到启动之后开始销售，并在交付前收取全款或按揭。

盈利模式：项目主要盈利来源为住宅和商业的销售收入。

项目规划：项目建设工期预计12个月，整体营销周期预计36个月。

具体未来规划如下：

第一阶段：入市后住宅先行，以“局部高层+小高+洋房”的组合形式推出，确保产品线全面。

第二阶段：持续推出住宅的基础上，同时上市类住宅、及商业和车位等产品，匹配相应的节点，全面持续性热销。

第三阶段：用适当的产品组合销售策略及优惠策略进行全力清尾。力争最大限度销售特殊楼层及特殊产品，无滞销产品积压。