项目介绍

项目名称：生态农耕文旅微度假项目第一阶段
项目地址：重庆市合川区
项目介绍：项目依托江畔河滩、原生林地、田园耕地、乡村老宅四大原生资源，打造近郊轻资产、全合规、原生态农文旅微度假示范点，集农耕体验、江畔休闲、森林研学、乡村民宿、团建康养于一体，填补合川近郊原生态短途度假空白。
本项目前期用地约70亩已与政府报备、方案策划设计、土地流转、土地整治、基础设施水电停车场已投入80万元左右，项目方还有备用金40万元。项目地块在前期已进行过土地整理，水电工作已接通到点，土地流转合同接近尾声。现在初开工，预今年10前营地小规模配套设施进场和有初期收益。本月是启动阶段，项目所有资料都准备好了，包括项目营销策划调研，规划设计方案等；且政府都已通过并期待项目成果。同时项目方有政府人脉，目前已经洽谈好。
项目建设周期：总周期 18 个月，分三期落地（一期 3 个月快速开园、二期 6 个月业态完善、三期长效运营提质）。
区位情况：项目位于某镇近郊江畔，距合川城区车程短，辐射重庆、合川、北碚、铜梁、潼南近郊客群，适配城市居民周末 1-2 日微度假、亲子研学、企业团建需求。目前处于野营状态（常有企业、亲子、野营、垂钓等游客）在网络平台有一定口碑，周末节假日人流量激增；电站航道改建项目（3-4年期）正在进场，对餐饮、住宿、娱乐有需求。
用地现状：项目租赁地块位于村镇红线管控范围内，无违规占地、无基本农田违规改造，用地分为四类：
1.耕地13.5亩：用于生态农耕、采摘、农事体验，严格守住非粮化、非农化底线；
2.河岸滩涂草地35亩：河道生态管控区，用于轻量化亲水休闲、自然露营；
3.防护林地21.5亩：生态公益林地，用于林下研学、森林轻体验；
4.闲置农户宅基地（改造用房）：唯一经营性建设载体，用于民宿、餐饮、接待中心。